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物业服务项目专项石材清洁养护方案

一、项目背景与目标

（一）项目背景

在物业服务中，石材地面及墙面等装饰在各类建筑场所广泛应用。然而，随着时间推移和日常使用，石材表面会出现磨损、污渍、失去光泽等问题，不仅影响建筑的美观度，还可能降低石材的使用寿命。为了提升物业服务质量，保持物业内石材的美观与耐用，特制定本专项石材清洁养护方案。

（二）项目目标

1.清洁目标：彻底清除石材表面及缝隙中的灰尘、污渍、油污等各类污染物，使石材表面恢复洁净。

2.养护目标：通过专业的养护措施，增强石材的防水、防污、防滑性能，延缓石材的老化和磨损，保持石材的光泽和质感，延长石材的使用寿命。

3.美观目标：经过清洁养护，使石材的色泽更加均匀、亮丽，提升整个物业区域的视觉效果和环境品质。

二、清洁养护范围与对象

（一）清洁养护范围

本方案适用于物业区域内所有公共区域的石材，包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、卫生间等室内场所，以及入口广场、庭院等室外场所的石材地面、墙面、柱面等。

（二）清洁养护对象

涵盖大理石、花岗岩、人造石等不同材质的石材。针对不同材质的石材，将采取相应的清洁养护方法，以确保达到最佳效果。

三、清洁养护流程与方法

（一）前期准备

1.人员准备

组建专业的清洁养护团队，团队成员应具备丰富的石材清洁养护经验和专业技能。

对团队成员进行培训，包括清洁养护流程、安全操作规程、石材特性及处理方法等方面的培训，确保每个成员熟悉工作内容和要求。

2.工具与材料准备

清洁工具：配备洗地机、吸水机、石材翻新机、抛光机、高压水枪、刷子、尘推、扫把等。

养护材料：根据不同石材材质，准备相应的石材清洁剂、石材防护剂、石材晶硬剂、增亮剂、抛光粉等。

防护用品：为工作人员准备安全帽、防护眼镜、手套、口罩、防滑鞋等防护用品。

3.现场勘察与标识

对清洁养护区域进行详细的现场勘察，了解石材的材质、状况、污染程度以及周边环境等情况。

对需要清洁养护的区域进行标识，设置警示标识，提醒人员注意安全，避免无关人员进入作业区域。

（二）日常清洁

1.干扫与吸尘

每天使用扫把或尘推对石材表面进行干扫，清除表面的灰尘和杂物。

对于缝隙和角落等难以清扫的部位，使用吸尘器进行吸尘处理，确保表面无明显灰尘。

2.湿拖清洁

根据石材的污染程度，选择合适的石材清洁剂，按照规定的比例进行稀释。

使用洗地机或拖把将稀释后的清洁剂均匀地涂抹在石材表面，进行湿拖清洁。对于污渍较重的区域，可使用刷子进行重点刷洗。

用吸水机及时吸干石材表面的污水，避免污水长时间停留对石材造成损害。

（三）定期深度清洁

1.全面冲洗

每月或每季度（根据实际使用情况确定）对石材进行全面冲洗。使用高压水枪将石材表面的灰尘、污渍等彻底冲洗干净。

冲洗时要注意控制水压和角度，避免对石材造成损伤。对于墙面和柱面，可采用从上至下的冲洗方式。

2.除垢处理

对于顽固污渍，如水垢、锈渍、油污等，使用针对性的除垢剂进行处理。将除垢剂涂抹在污渍处，等待一定时间（根据除垢剂说明）后，用刷子或石材翻新机进行刷洗。

处理完毕后，用清水彻底冲洗干净，确保除垢剂残留不会对石材造成不良影响。

（四）石材翻新

1.粗磨处理

当石材表面出现严重磨损、划痕或失去光泽时，需要进行石材翻新。首先使用石材翻新机安装粗磨片对石材表面进行粗磨。

粗磨时要按照从低目数到高目数的顺序依次进行，一般从50目开始，逐步增加到200目左右，以去除石材表面的深度划痕和磨损层。

每更换一次磨片，都要对石材表面进行清洗和检查，确保磨片的磨削效果均匀。

2.细磨处理

粗磨完成后，更换细磨片进行细磨。细磨从300目开始，逐步增加到800目或更高目数，使石材表面更加光滑平整。

细磨过程中要注意控制磨片的压力和转速，避免对石材造成过度磨削。

3.精磨处理

细磨结束后，使用精磨片进行精磨。精磨目数一般在1000目以上，通过精磨使石材表面达到较高的光洁度。

精磨时要确保磨片与石材表面充分接触，磨削均匀，避免出现局部光泽不一致的情况。

（五）石材防护

1.防护剂选择

根据石材的材质和使用环境，选择合适的石材防护剂。如对于大理石，可选择具有防水、防污、防油功能的防护剂；对于室外花岗岩，可选择具有耐候性和抗紫外线功能的防护剂。

2.防护剂施工

在石材翻新完成并干燥后，进行防护剂施工。将防护剂均匀地涂抹在石材表面，可使用喷枪、刷子或滚筒等工具进行施工。

涂抹时要确保防护剂覆