2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产经纪业务中，客户确认书的主要作用是？

A.证明经纪人已提供房源信息

B.明确客户委托关系及服务内容

C.记录房屋成交价格

D.作为房屋过户的法律依据

2、下列哪项不属于房屋实地查验的主要内容？

A.房屋产权年限

B.房屋结构安全

C.装修状况与设施设备

D.周边交通与配套

3、签署房地产经纪服务合同前，经纪人应向客户出示？

A.房屋评估报告

B.经纪人职业资格证书

C.房屋买卖合同范本

D.房地产经纪服务事项告知书

4、客户“跳单”行为主要指？

A.中途终止经纪服务

B.拒绝支付中介费

C.利用中介信息绕开中介直接交易

D.提供虚假购房资格

5、房屋买卖合同中，定金金额一般不超过总房价的？

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

6、下列哪种房源信息必须标注“已取得不动产权证书”？

A.二手房源

B.新建商品房

C.小产权房

D.房改房

7、经纪人在带客户看房前，应优先核实？

A.房主近期收入

B.房屋是否已抵押

C.房主出租意向

D.房屋产权归属与授权情况

8、房屋交接时，经纪人应协助办理的事项不包括？

A.水电燃气过户

B.物业费结算

C.房屋装修设计

D.钥匙移交

9、发布房源广告时，不得出现的内容是？

A.房屋朝向与楼层

B.学区房承诺

C.建筑面积

D.装修情况

10、房地产经纪服务收费应遵循的原则是？

A.市场调节价优先

B.明码标价、质价相符

C.按经纪人级别定价

D.一次性全额收取

11、在房地产经纪业务中，经纪人员获取房源信息最直接有效的方式是（）。

A．网络平台发布广告

B．同行资源共享

C．实地走访与业主直接沟通

D．电话咨询房地产管理部门

12、客户首次到店咨询购房事宜，经纪人员首要的工作是（）。

A．推荐热门房源

B．了解客户需求

C．介绍公司业绩

D．签订居间协议

13、房屋实地查验过程中，经纪人员应重点核实的内容不包括（）。

A．房屋产权是否清晰

B．房屋结构是否存在安全隐患

C．周边社区居委会成员名单

D．物业费缴纳情况

14、在签订房屋买卖合同时，若卖方隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件，可能违反了（）。

A．公平原则

B．诚实信用原则

C．自愿原则

D．公序良俗原则

15、房地产经纪服务合同应当由（）签署才具有法律效力。

A．经纪公司前台人员

B．客户亲属代签

C．具有执业资格的经纪人员

D．公司法定代表人亲属

16、下列关于房源信息发布的说法，正确的是（）。

A．可夸大房屋面积吸引客户

B．使用“风水极佳”作为宣传用语

C．标注“距地铁500米”需有实际依据

D．未取得业主书面授权也可发布

17、客户对某房源表示强烈购买意愿时，经纪人员应首先（）。

A．催促其立即付款

B．协助其进行购房资格核查

C．建议其先旅游放松

D．隐瞒房屋存在的租赁情况

18、下列情形中，属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A．提供市场行情分析

B．协助办理贷款手续

C．赚取差价

D．陪同客户看房

19、房屋交接时，经纪人员应协助双方检查的内容不包括（）。

A．水电气表读数

B．家具家电清单

C．邻居职业背景

D．物业费结清情况

20、客户委托经纪机构出售房屋，双方应签订（）。

A．房屋买卖合同

B．租赁合同

C．房地产经纪服务合同

D．贷款服务协议

21、在房地产经纪业务中，经纪人与客户首次接触时，最重要的工作是（）。

A．推荐优质房源

B．建立信任关系

C．收取定金

D．签订经纪合同

22、下列关于房源信息发布的说法，正确的是（）。

A．可夸大房屋优点以吸引客户

B．必须取得业主书面授权后方可发布

C．无需核实房屋产权即可发布

D．可使用模糊描述规避法律责任

23、客户购房时最关注的“学区房”属性，属于房屋的（）。

A．物理属性

B．法律属性

C．区位属性

D．经济属性

24、在带客户看房过程中，经纪人应避免的行为是（）。

A．提前熟悉房屋情况

B．引导客户关注房屋亮点

C．代替业主回答房屋瑕疵问题

D．记录客户看房反馈

25、房地产经纪服务合同应当由（）签署才具法律效力。

A．经纪人个人

B．经纪机构盖章

C．客户口头同意

D．经纪机构负责人签字即可

26、客户缴纳意向金后，经纪人应（）。

A．立即转为定金

B．自行保管用于业务支出

C．与业主协商