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房管员考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年。

A.10B.20C.30D.50

2.以下哪种不属于房屋维修的分类（）。

A.小修B.中修C.特修D.大修

3.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5

4.房屋产权登记的法定机关是（）。

A.房地产开发企业B.物业管理公司

C.房地产管理部门D.街道办事处

5.物业服务合同期限届满前，（）应当将物业服务合同期限、服务内容、收费标准等重要事项以书面形式在物业管理区域内显著位置公告。

A.业主委员会B.物业服务企业

C.社区居委会D.房地产管理部门

6.新建房屋接管验收时，楼梯踏步的高度差允许误差不超过（）mm。

A.4B.6C.8D.10

7.房屋维修工程质量检验评定的等级分为（）。

A.合格、不合格B.优良、合格、不合格

C.优秀、良好、合格D.特级、一级、二级

8.以下哪种费用不属于物业服务成本（）。

A.管理服务人员的工资B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

D.办公费用

9.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年。

A.2B.3C.5D.10

10.房屋建筑主体承重结构包括（）。

A.屋顶B.门窗C.装饰墙面D.卫生洁具

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，租赁合同应当具备的条款有（）。

A.房屋的坐落、面积、结构、附属设施

B.租赁用途

C.租金及押金数额、支付方式

D.租赁期限

2.房屋维修的原则包括（）。

A.安全第一B.经济合理C.美观大方D.质量标准

3.业主大会的职责包括（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业

D.筹集和使用专项维修资金

4.以下属于房屋产权登记类型的有（）。

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记

5.物业服务企业的权利包括（）。

A.按照物业服务合同的约定收取物业服务费用

B.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，有权制止

C.要求业主委员会协助履行物业服务合同

D.制定和修改管理规约

6.房屋接管验收的资料包括（）。

A.产权资料B.技术资料C.验收报告D.图纸

7.房屋维修工程预算定额的作用有（）。

A.是编制维修工程预算，确定工程造价的依据

B.是编制维修工程施工组织设计的依据

C.是进行工程结算的依据

D.是考核企业经营管理水平的依据

8.物业管理区域内的环境卫生维护包括（）。

A.道路清洁B.绿化养护C.垃圾收集D.公共区域消毒

9.业主委员会的义务有（）。

A.执行业主大会的决定和决议

B.遵守法律法规和管理规约

C.不得擅自处分业主共有财产

D.定期向业主大会报告工作

10.房屋安全检查的方法有（）。

A.直观检查B.仪器检查C.结构验算D.历史资料查阅

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁合同必须采用书面形式。（）

2.房屋小修工程是指修复房屋的轻微损坏部分，使房屋保持原来的完损等级。（）

3.业主大会和业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。（）

4.房屋产权登记只能由房屋所有权人亲自办理。（）

5.物业服务企业可以将全部物业服务业务委托给其他单位。（）

6.新建房屋接管验收时，只要房屋主体结构安全，其他方面有小问题可以忽略。（）

7.房屋维修工程质量检验评定以分项工程为基础，分项工程质量全部合格，该分部工程质量才能评为合格。（）

8.物业服务费用只能按照建筑面积收取。（）

9.业主委员会委员不得在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业中任职。（）

10.房屋安全检查主要是检查房屋的外观是否美观。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房屋租赁合同