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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《上海市房屋使用安全管理条例》，下列哪项行为无需房屋使用安全责任人承担法律责任？

A.擅自拆改承重墙或主体结构

B.在阳台堆放超过设计荷载的物品

C.正常使用下楼板出现轻微裂缝

D.将住宅改为经营性用房未进行安全评估

【参考答案】C

【解析】房屋使用安全责任人在正常使用条件下，因材料老化或自然沉降导致的轻微裂缝不承担法律责任。而擅自拆改承重结构、超载使用或改变用途未评估等行为违反条例规定，需承担相应责任。选项C属于合理损耗范畴，不在追责之列。

2、在房屋修缮工程中，下列哪类项目属于大修工程？

A.更换破损地砖

B.屋面整体翻修并更换防水层

C.刷墙涂料

D.修理下水道堵塞

【参考答案】B

【解析】大修工程指对房屋结构或重要部位进行较大规模修复，恢复其原有功能。屋面整体翻修涉及结构防水，属于大修范畴。其他选项为日常维修或小修，不改变房屋主要功能，故B正确。

3、下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是？

A.租赁合同自签订之日起即生效，无需备案

B.备案是租赁合同生效的前提条件

C.房屋租赁应向区房地产交易中心办理登记备案

D.只有商业用房租赁才需备案

【参考答案】C

【解析】根据《上海市房屋租赁条例》，房屋租赁应在合同签订后30日内向区房地产交易中心办理登记备案，但备案不影响合同效力。备案是行政管理要求，非生效要件，住宅与非住宅均需备案，故C正确。

4、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指？

A.结构安全，可正常使用

B.部分承重结构承载力不足，需加固

C.承重结构承载力严重不足，需立即停用

D.非承重构件损坏，不影响主体结构

【参考答案】B

【解析】C级危房指部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，需采取加固措施。A为A级，C为D级，D描述为一般损坏房，非危房等级，故B正确。

5、下列哪项不属于物业专项维修资金的使用范围？

A.电梯大修更新

B.屋面防水修复

C.业主专有部分装修

D.消防系统改造

【参考答案】C

【解析】专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。业主专有部分的装修属个人行为，不得使用公共资金。电梯、屋面、消防系统属共用设施，符合使用范围，故C正确。

6、房屋测绘中，阳台建筑面积的计算规则是？

A.全封闭阳台按全面积计算

B.未封闭阳台按全面积计算

C.所有阳台均按1/2面积计算

D.阳台不计入建筑面积

【参考答案】A

【解析】根据《房产测量规范》，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积；未封闭阳台按一半面积计算。D、C表述错误，B不符合规范，故A正确。

7、下列哪项属于房屋共用部位？

A.户内卫生间

B.单元门厅

C.私人阳台

D.自用储藏室

【参考答案】B

【解析】共用部位指多个业主共同使用的结构或空间，如楼梯间、门厅、承重墙等。户内空间如卫生间、阳台、储藏室属专有部分，不属共用。单元门厅为全体业主通行使用，属共用部位，故B正确。

8、房屋征收补偿方式不包括？

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.异地安置并给予差价补贴

D.提供宅基地由被征收人自建

【参考答案】D

【解析】上海市国有土地上房屋征收补偿方式主要为货币补偿和产权调换，也可结合两者。异地安置属特殊情形下的调换方式，但不包括提供宅基地自建，因城市土地为国有，不能分配宅基地，故D正确。

9、下列哪项不属于房地产登记的基本原则？

A.依申请登记原则

B.连续登记原则

C.实质审查原则

D.公示公信原则

【参考答案】C

【解析】房地产登记遵循依申请、连续、公示公信等原则。我国实行形式审查为主、实质审查为辅的制度，并非完全实质审查。登记机构主要审查材料完整性，不主动核实真实性，故C错误，为正确答案。

10、关于房屋白蚁防治，下列说法正确的是？

A.仅新建房屋需进行白蚁预防

B.白蚁防治包治期不得少于15年

C.白蚁灭治由业主自行负责，政府不干预

D.白蚁预防工程应纳入建设工程竣工验收

【参考答案】D

【解析】根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，新建房屋必须实施白蚁预防，纳入竣工验收内容，包治期不少于15年。既有房屋出现蚁害由责任人治理，政府提供技术指导，故D正确。

11、下列哪项属于房屋使用禁止行为？

A.在厨房安装燃气热水器

B.利用阳台种植花草

C.将无防水要求的房间改为卫生间

D.更换原装防盗门

【参考答案】C

【解析】根据《住宅室内装饰装修管理办法》，禁止将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，防止渗漏影响楼下住户。其他行为在符合安全规范前提下允许，故C属禁止行为，正确。