2025年房地产经纪人新房交易产权风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人新房交易产权风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易产权风险防范专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易产权风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易中，开发商未取得《商品房预售许可证》便对外销售房屋，这种行

为属于什么性质？

A、正常商业行为

B、行政违规行为

C、合法销售行为

D、民事欺诈行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，

未取得预售许可证进行商品房预售属于行政违规行为，主管部门可责令停止销售、处以

罚款。A选项错误，因为这不是正常商业行为；C选项错误，因为这是不合法的；D选

项不完全，虽然可能构成民事欺诈，但首先定性为行政违规更准确。知识点：商品房预

售许可制度。易错点：容易将行政违规与民事欺诈混淆。

2、购房者签订商品房买卖合同后，发现开发商在合同中约定的土地用途与实际不

符，这主要侵犯了购房者的什么权利？

A、知情权

B、公平交易权

C、产权完整性权利

D、选择权

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地用途直接影响房屋的产权性质和价值，用途不符会导

致产权不完整。A选项虽然也涉及知情权，但核心是产权问题；B选项公平交易权更多

体现在价格和条款上；D选项选择权在此不适用。知识点：产权完整性。易错点：容易

只看到表面上的信息不对称而选择知情权。

3、在新房交易中，开发商将已抵押给银行的房产出售给购房者且未告知，这种行

为可能导致什么后果？

A、合同无效

B、购房者可要求解除合同

C、开发商承担违约责任

D、以上都是

【答案】D

2025年房地产经纪人新房交易产权风险防范专题试卷及解析2

【解析】正确答案是D。根据《民法典》，隐瞒抵押情况属于欺诈，合同可撤销；购

房者有权解除合同；开发商需承担违约责任。A、B、C都是可能的法律后果。知识点：

抵押房产交易风险。易错点：容易低估隐瞒抵押的严重性。

4、购房者购买新房时，开发商承诺的”学区房”最终无法兑现，这属于什么风险？

A、产权风险

B、合同风险

C、政策风险

D、宣传风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。学区承诺属于宣传内容，无法兑现属于宣传风险。A产权

风险指所有权问题；B合同风险指合同条款问题；C政策风险指政策变化导致的问题。

知识点：广告宣传与实际不符的风险。易错点：容易将宣传承诺等同于合同条款。

5、新房交付时，实测面积比合同约定面积小3%，购房者可以如何主张权利？

A、要求解除合同

B、要求双倍返还差价

C、要求退还差价及利息

D、只能接受现状

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以

内（含3%）的，据实结算房价款。A选项错误，误差3%不足以解除合同；B选项错

误，双倍返还适用于超过3%的部分；D选项错误，购房者有权要求退还差价。知识点：

面积误差处理。易错点：容易混淆不同误差比例的处理方式。

6、开发商在房屋交付后迟迟不办理房产证，这可能导致购房者面临什么风险？

A、房屋无法转让

B、无法办理抵押贷款

C、产权不受法律保护

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。没有房产证意味着房屋产权未完成登记，转让、抵押都受

限，法律保护也不完整。A、B、C都是可能的风险。知识点：房产证的重要性。易错

点：容易忽视房产证的多重法律意义。

7、购房者购买的新房存在质量问题，开发商拒绝维修，购房者可以采取什么措施？

A、自行维修并要求开发商承担费用

B、要求减少房价

C、解除合同

2025年房地产经纪人新房交易产权风险防范专题试卷及解析3

D、