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2025年房地产经纪人预告登记与查封登记的功能与适用场景对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记与查封登记的功能与适用场

景对比专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记与查封登记的功能与适用场景对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、预告登记的主要功能是什么？

A、限制房屋所有权转移

B、保障将来实现物权

C、强制执行债务

D、确认房屋权属

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心功能是保障将来物权的实现，防止出卖人

一房二卖等行为。A选项是查封登记的功能；C选项是法院执行程序的功能；D选项是

不动产登记的功能。知识点：预告登记的性质与功能。易错点：容易将预告登记与查封

登记的功能混淆。

2、查封登记的适用主体通常是？

A、买卖双方

B、房地产开发企业

C、人民法院

D、不动产登记机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记是司法机关采取的保全措施，通常由人民法院等

司法机关作出决定。A、B、D选项都不具备查封的主体资格。知识点：查封登记的启

动主体。易错点：容易误认为登记机构可以主动查封。

3、预告登记的有效期最长为？

A、1年

B、2年

C、3个月

D、自能够进行不动产登记之日起90日内

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，预告登记后，债权消灭或者

自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预告登

记的时效性。易错点：容易记错具体期限。

4、查封登记的效力范围是？

A、仅限于房屋本身

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B、包括房屋及其附属设施

C、包括房屋、附属设施及土地

D、仅限于土地

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记的效力及于不动产的全部，包括房屋、附属设施

及对应的土地使用权。知识点：查封登记的效力范围。易错点：容易忽略土地使用权的

查封。

5、预告登记的适用场景不包括？

A、商品房预售

B、不动产抵押

C、房屋买卖

D、法院强制执行

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记适用于保障将来物权的情形，如商品房预售、不

动产抵押、房屋买卖等。法院强制执行适用查封登记。知识点：预告登记的适用情形。

易错点：容易混淆预告登记与查封登记的适用场景。

6、查封登记的解除方式不包括？

A、申请人申请

B、法院解除查封

C、查封期限届满

D、买卖双方协商

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记的解除必须由作出查封决定的司法机关进行，买

卖双方无权协商解除。知识点：查封登记的解除程序。易错点：容易误认为当事人可以

自行解除查封。

7、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的？

A、无效

B、有效

C、部分有效

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产

的，不发生物权效力。知识点：预告登记的排他效力。易错点：容易混淆债权效力与物

权效力。

8、查封登记的期限一般为？

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A、1年

B、2年

C、3年

D、无固定期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过三年。知识点：查封登记的期限。易错点：容易

记错具体年限。

9、预告登记的申请主体是？

A、出卖人

B、买受人

C、双方共同

D、登记机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记通常由买卖双方共同申请，以保障双方权益。知

识点：预告登记的申请主体。易错点：容易误认为单方可以申请。

10、查封登记的法律依据主要是？

A、《物权法》

B、《不动产登记暂行条例》

C、《