高层建筑电梯检修施工方案.docVIP

vip

vip

PAGE#/NUMPAGES#

vip

高层建筑电梯检修施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

全面排查并消除电梯安全隐患，确保电梯机械系统、电气系统、安全保护装置功能完好，符合《电梯制造与安装安全规范》要求，运行故障率≤0.3%。

提升电梯运行稳定性与舒适性，实现平层精度误差≤±5mm，运行噪音≤60dB，门系统开关顺畅无卡顿。

检修过程合规有序，严格执行安全操作规范，避免设备损坏与人员伤亡，减少对居民出行的影响，实现零重大安全事故。

（二）定位

本方案为高层建筑电梯定期检修、故障维修或系统升级的通用指导性文件，明确检修全流程标准、技术要求与管理规范，兼顾电梯设备特性、高层建筑场景适配性与落地可行性，为检修实施、质量管控、安全监管提供全面依据。

方案内容体系

（一）检修范围界定

机械系统：曳引机、导轨、对重装置、门系统（轿门、层门）、轿厢、安全钳、缓冲器等部件的检查、清洁、润滑与维修更换。

电气系统：控制柜、变频器、操纵盘、召唤系统、传感器、线缆等的检测、接线紧固、故障排查与配件更换。

安全保护装置：限速器、门锁装置、超载保护、紧急停止装置、消防联动功能等的校验与调试。

辅助设施：电梯井道照明、通风设备、轿厢内应急照明、报警装置、楼层标识的检查与修复。

（二）技术标准与规范

遵循《电梯维护保养规则》《电梯技术条件》《电梯试验方法》等国家及行业标准。

配件选型：更换配件需与电梯原厂型号匹配或符合同等技术标准，优先选用原厂认证配件，确保兼容性与安全性。

检修工艺：按电梯设备技术手册要求执行拆卸、检测、安装、调试工艺，确保部件装配精度、润滑到位、接线规范。

（三）核心检修内容

前期准备：设备档案查阅、运行故障记录分析、检修工具与配件准备、安全防护设施布设。

全面检测：按“机械系统→电气系统→安全保护装置→辅助设施”顺序逐项检测，记录部件磨损程度、参数偏差等情况。

维修保养：对磨损部件进行修复或更换，开展清洁、润滑、紧固作业，调整设备运行参数。

调试验收：整机联动调试、安全保护功能测试、运行性能检测，整理检修记录与技术资料。

实施方式与方法

（一）施工组织模式

采用“项目负责人+专业检修班组”模式，项目负责人统筹协调进度、安全与沟通事宜；检修班组按“机械检修、电气调试、安全校验”细分岗位，明确分工与责任边界。

（二）关键检修方法

机械系统检修：曳引机拆解清洁后重新加注专用润滑油，检测齿轮啮合间隙；导轨校直并涂抹导轨油，调整导靴间隙；门系统检查门锁触点、门机皮带张力，更换老化滚轮。

电气系统检修：用万用表、示波器等仪器检测电路通断与电压电流参数；紧固接线端子，更换老化线缆与损坏元器件；调试变频器参数，优化运行平稳性。

安全装置校验：限速器进行动作试验，调整动作速度符合规范；安全钳模拟制动测试，确保制动可靠；超载保护装置加载测试，验证报警与停止运行功能。

合规作业要求：检修前在电梯厅门设置“检修中，禁止使用”警示标识，关闭电梯电源并挂牌上锁；轿厢内配备应急照明与通讯设备，井道作业系好安全带；检修期间保留至少1台电梯正常运行（多梯小区），减少居民出行影响。

（三）协同配合机制

建立项目负责人、检修班组、物业、电梯厂家技术支持联动机制，每周召开进度协调会，及时解决检修难题。

与物业提前沟通检修计划，通过小区公告、业主群告知居民检修时段、影响范围及临时出行建议；设置咨询热线，回应居民诉求。

物业负责检修期间电梯使用秩序维护、安全监管，配合提供电梯设备档案与作业场地。

资源保障与风险控制

（一）资源保障

人力资源：配备持有效《电梯修理作业证》的专业检修人员，项目负责人具备5年以上高层建筑电梯检修管理经验；提前开展技术交底与安全培训，熟悉设备特性与作业规范。

物资资源：准备电梯专用检修工具（扭矩扳手、导轨校直仪、电路检测仪等）、适配配件（门锁触点、导靴、润滑油等）；配备安全防护用品（安全帽、安全带、绝缘手套等）。

资金保障：明确检修项目预算，按“配件采购→检修实施→验收交付”分阶段拨付资金，保障配件采购、劳务支付等需求。

技术保障：对接电梯厂家提供技术支持，储备设备技术手册与故障处理预案；针对老旧电梯、特殊型号电梯制定专项检修技术方案。

（二）风险控制

风险识别：梳理安全风险（高空坠落、触电、机械伤害、电梯困人）、质量风险（配件适配不当、检修工艺不规范导致故障复发）、进度风险（配件延期到货、突发故障处理延误）、居民影响风险（出行不便、投诉纠纷）。

防控措施：

安全风险：严格执行停电挂牌制度，井道作业前检查通风与照明；带电作业需双人配合，做好绝缘防护；配备电梯困人应急救援工具，制定救援流程。

质量风险：建立配件进场检验制度，核对型号、规格与合格证明；检修过程实行“自检→互检→专检”，关键工序留