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2025年房地产经纪人超期查封登记的法律效力问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人超期查封登记的法律效力问题专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人超期查封登记的法律效力问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》及相关司法解释，人民法院对房地产的查封期限最长不得超过

几年？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第二十九条，人民法院对房地产的查封期限不得超过三年。知识点：

查封期限的法律规定。易错点：容易与动产查封期限（2年）混淆。

2、房地产查封登记超期后，该查封登记的法律效力如何？

A、自动失效

B、需法院裁定解除

C、需当事人申请解除

D、继续有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第二百四十四条及相关司法解释，查封登

记超期后自动失效，无需额外程序。知识点：超期查封的法律后果。易错点：误以为需

要主动解除程序。

3、房地产经纪人在交易中发现房屋存在超期查封登记，应当如何处理？

A、忽略该登记继续交易

B、建议买方自行解决

C、立即告知交易双方并建议核实

D、要求卖方赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，经纪人应如实

告知交易相关情况。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：忽视超期查封对交易的

影响。

4、超期查封登记失效后，原查封权利人能否主张优先受偿权？

A、可以

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B、不可以

C、需重新申请查封

D、需法院特别裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。超期查封失效后，原查封权利人丧失优先受偿权。知识点：

查封失效的法律后果。易错点：混淆查封与抵押的法律效力。

5、房地产查封登记超期后，登记机关应当如何处理？

A、主动注销登记

B、等待当事人申请

C、通知法院处理

D、不作处理

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》第二十八条，登记机关应主

动注销超期查封登记。知识点：登记机关的职责。易错点：误以为需要当事人申请。

6、买方购买存在超期查封登记的房屋，其权利能否对抗第三人？

A、可以

B、不可以

C、需法院确认

D、需重新登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。超期查封失效后，买方权利不受原查封影响。知识点：物

权变动与登记的关系。易错点：忽视超期查封的失效性。

7、房地产经纪人未如实告知超期查封情况，应承担何种责任？

A、行政责任

B、民事责任

C、刑事责任

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第五百条，经纪人需承担缔约过失责任。知

识点：经纪人的法律责任。易错点：混淆行政责任与民事责任。

8、超期查封登记失效后，房屋能否正常办理过户手续？

A、可以

B、不可以

C、需法院同意

D、需原查封权利人同意

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【答案】A

【解析】正确答案是A。超期查封失效后，房屋可正常过户。知识点：查封失效对

交易的影响。易错点：误以为仍需原查封权利人同意。

9、房地产经纪人在核查房屋查封状态时，应通过何种途径确认？

A、询问卖方

B、查看房产证

C、查询不动产登记系统

D、参考合同约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，应以登记系统为准。知识点：

查封状态的核查方式。易错点：轻信卖方或房产证信息。