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2025年房地产经纪人房地产登记中的权属争议案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记中的权属争议案例专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产登记中的权属争议案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、张某与李某共同购买一套房产，登记在张某名下。后张某擅自将该房产出售给

不知情的王某并办理了过户登记。李某得知后主张权利。根据《民法典》规定，该房产

的所有权应归谁所有？

A、张某

B、李某

C、王某

D、张某与李某按份共有

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第311条关于善意取得的规定，王某作为

不知情的第三人，以合理价格受让并办理了登记，依法取得该房产的所有权。A选项错

误，因张某无权处分共有财产；B选项错误，因李某的共有权不能对抗善意第三人；D

选项错误，因善意取得制度导致原共有关系消灭。知识点：善意取得制度。易错点：容

易忽视”善意第三人”的构成要件。

2、甲公司将开发的商品房预售给乙，双方签订合同但未办理预告登记。后甲公司

将同一房屋又出售给丙并办理了过户登记。乙主张权利时，法院应如何处理？

A、支持乙取得房屋所有权

B、支持丙取得房屋所有权

C、判决甲公司赔偿乙损失

D、撤销丙的产权登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第221条，预告登记具有对抗效力，但乙

未办理预告登记，不能对抗已办理登记的丙。A选项错误，因未登记不产生物权效力；

C选项错误，乙可主张违约责任而非物权；D选项错误，丙的登记合法有效。知识点：

预告登记效力。易错点：混淆债权与物权效力。

3、王某继承父亲房产后未办理过户登记，即将房屋出租给赵某。后王某因债务纠

纷被法院查封该房产。赵某的租赁权如何保护？

A、租赁合同无效

B、租赁权不受保护

C、租赁权可对抗查封

D、可要求延长租期

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第725条”买卖不破租赁”原则，租赁权可对

抗物权变动。A选项错误，租赁合同有效；B选项错误，租赁权受法律保护；D选项错

误，无法律依据。知识点：租赁权物权化。易错点：忽视租赁权的对抗效力。

4、张某将房产赠与女友李某但未过户，后张某反悔。李某诉至法院要求履行。法

院应如何判决？

A、支持李某诉求

B、驳回李某诉求

C、判决张某赔偿

D、解除赠与合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第658条，赠与人在财产权利转移前可撤

销赠与。A选项错误，因未发生物权变动；C选项错误，无违约责任；D选项错误，合

同有效但可撤销。知识点：赠与合同任意撤销权。易错点：混淆债权与物权效力。

5、开发商甲将已售商铺抵押给银行乙，购房人丙发现后主张权利。下列说法正确

的是？

A、抵押合同无效

B、丙可解除购房合同

C、丙可主张优先权

D、银行可行使抵押权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第406条，抵押期间转让抵押财产需抵押

权人同意，否则购房人可解除合同。A选项错误，抵押合同有效；C选项错误，购房人

无优先权；D选项错误，银行不能对抗善意购房人。知识点：抵押物转让限制。易错点：

忽视购房人权利保护。

6、夫妻共有的房产登记在丈夫名下，丈夫未经妻子同意出售。买受人知情时，妻

子主张权利的后果是？

A、买卖合同有效

B、妻子可追回房产

C、买受人取得所有权

D、丈夫承担赔偿责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第311条，买受人非善意第三人，不适用善

意取得。A选项错误，因无权处分；C选项错误，不满足善意取得要件；D选项错误，

妻子可主张物权返还。知识点：无权处分效力。易错点：忽视”善意”要件。

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