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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、广东房管员五级（初级工）在日常工作中，负责房屋使用安全检查时，发现墙体出现明显裂缝，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并设置警示标志

B.自行组织人员进行修补

C.通知住户自行处理

D.记录情况后继续巡查

2、根据广东省房屋安全管理相关规定，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.房屋所有人或使用人

B.物业服务企业

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.社区居委会

3、在物业管理区域，公共楼梯间的照明电费应由谁承担？

A.物业服务企业全额承担

B.全体业主按建筑面积分摊

C.楼层使用住户平均分担

D.政府财政补贴

4、房屋租赁合同依法应采用何种形式？

A.口头协议即可

B.书面形式

C.公证形式

D.微信聊天记录视为有效

5、下列哪项属于房管员在房屋巡查中的主要职责？

A.收取住户水电费

B.登记房屋使用状况及安全隐患

C.调解家庭邻里情感纠纷

D.代理房屋买卖交易

6、根据广东省规定，住宅专项维修资金的使用须经下列哪项程序？

A.物业公司决定即可

B.业主委员会主任签字

C.相关业主专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上同意

D.社区街道办审批

7、发现住户擅自拆除承重墙，房管员应如何处理？

A.劝阻无效后立即上报主管部门

B.默许其行为，不予干涉

C.自行组织恢复原状

D.对住户处以罚款

8、房屋档案管理中，下列哪项属于必须归档的资料？

A.住户家庭成员照片

B.房屋竣工图及验收资料

C.物业员工考勤记录

D.小区广告收益明细

9、在处理住户投诉房屋漏水问题时，房管员首先应做的是？

A.责令楼上住户立即赔偿

B.现场查勘，查明漏水原因

C.要求住户自行请人维修

D.拒绝受理非紧急问题

10、下列哪项属于广东房管员五级（初级工）应具备的基本知识？

A.房屋建筑结构基础知识

B.高级会计师职称课程

C.建筑工程施工总承包流程

D.房地产开发项目融资策略

11、根据《广东省物业管理条例》，业主大会决定事项应当经专有部分占建筑物总面积及总人数多少比例以上的业主同意？

A．1/2

B．2/3

C．3/4

D．4/5

12、房屋共用部位维修基金的使用应由哪个主体提出使用方案？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．居民委员会

D．房地产行政主管部门

13、下列哪项不属于房屋共用部位的范围？

A．楼梯间

B．承重墙体

C．户内阳台

D．电梯井道

14、广东房管员在巡查中发现墙体严重开裂，应首先采取的措施是？

A．记录并上报

B．自行维修

C．通知业主自修

D．张贴告示禁止出入

15、新建住宅小区的物业管理区域划分由哪个部门负责？

A．自然资源部门

B．住房城乡建设主管部门

C．街道办事处

D．物业服务企业

16、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

17、下列哪类房屋不得出租？

A．已装修的住宅

B．有房产证的商铺

C．存在重大安全隐患的房屋

D．租赁合同期满的公寓

18、房管员在处理邻里漏水纠纷时，首要工作是？

A．责令责任方赔偿

B．组织双方协商并查清漏水原因

C．直接联系法院诉讼

D．暂停供水处理

19、物业管理档案的保管期限一般不得少于多少年？

A．3年

B．5年

C．10年

D．15年

20、下列哪项属于房管员的日常工作职责？

A．制定小区物业收费标准

B．定期巡查房屋使用状况

C．审批小区改建工程

D．签订物业服务合同

21、广东房管员五级（初级工）在日常巡查中，发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并做好记录

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款

D.通知物业自行处理

22、根据《广东省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D.全体业主一致同意

23、房屋租赁登记备案应在合同签订后多少日内完成？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

24、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A.楼梯间照明

B.住户阳台防盗网

C.小区消防水泵

D.电梯

25、处理房屋渗漏投诉时，房管员应优先核查的内容是？

A.住户装修时间

B.楼层结构图纸与防水设计

C.