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2025年建筑工程-其他-房地产经纪人协理职业资格历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产经纪人协理在提供居间服务时，其法律地位属于：

A.委托方的代理人

B.交易双方的共同代理人

C.独立的中介服务提供者

D.买方的法定代理人

2、下列哪项不属于房地产经纪机构的法定义务？

A.如实报告交易信息

B.保守客户商业秘密

C.为客户提供融资担保

D.依法签订经纪服务合同

3、房屋买卖合同中，买受人支付定金后，若卖方违约拒绝出售，买受人可主张：

A.定金双倍返还

B.定金三倍返还

C.仅返还定金本金

D.赔偿全部预期收益

4、下列房屋中，依法不得用于出租的是：

A.权属清晰的商品房

B.已取得预售许可证的期房

C.被司法机关查封的房屋

D.业主共有的住宅

5、房地产经纪服务合同应由谁签字确认？

A.客户单方签字

B.经纪人员加盖个人印章

C.经纪机构盖章及经纪人签字

D.客户口头同意即可

6、在存量房交易中，资金监管的主要目的是：

A.提高经纪机构收入

B.保障交易资金安全

C.加快产权过户速度

D.降低房屋评估成本

7、下列行为中，属于房地产经纪禁止行为的是：

A.提供房源信息匹配

B.泄露客户个人信息

C.协助办理贷款手续

D.带客户实地看房

8、房屋租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

9、房地产经纪机构未完成合同约定服务事项，应如何处理报酬？

A.可全额收取

B.不得收取任何费用

C.可协商收取必要费用

D.按市场价强制收取

10、下列哪项是房地产经纪协理不得独立从事的工作？

A.协助收集房源信息

B.独立签署经纪合同

C.配合带客看房

D.整理客户资料

11、在房屋买卖合同中，买受人未按约定支付购房款，出卖人有权解除合同并要求买受人承担违约责任。该违约责任通常包括以下哪项？

A．继续履行合同

B．支付定金双倍返还

C．赔偿实际损失

D．申请法院强制过户

12、房地产经纪机构在代理销售商品房时，应当向购房人明示的文件不包括下列哪项？

A．商品房预售许可证

B．项目不利因素提示书

C．购房人婚姻状况证明

D．商品房买卖合同示范文本

13、下列关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是？

A．未备案的租赁合同无效

B．备案是合同生效的必要条件

C．备案具有公示效力，可对抗第三人

D．所有租赁合同必须经公证后方可备案

14、房地产经纪服务合同应当由谁签字确认？

A．仅需客户签字

B．仅需经纪人签字

C．经纪机构盖章即可

D．经纪机构盖章和执业经纪人签字

15、下列情形中，属于房地产经纪机构禁止行为的是？

A．提供房源信息查询服务

B．协助办理贷款手续

C．赚取虚假差价

D．组织实地看房

16、房屋产权清晰的首要条件是？

A．房屋装修豪华

B．产权登记在卖方名下

C．房屋位于市中心

D．房屋无租赁关系

17、客户通过经纪机构购买二手房，发现房屋被查封，经纪机构未尽到核查义务，应承担什么责任？

A．全部赔偿责任

B．连带责任

C．补充责任

D．如实报告责任

18、下列哪项不属于房地产经纪服务的基本流程？

A．客户接待与需求匹配

B．协助签订买卖合同

C．代收代管购房款

D．协助办理产权转移登记

19、房屋买卖中，定金合同自何时起生效？

A．双方口头约定时

B．签订书面合同并交付定金时

C．买方表达购买意向时

D．经纪机构出具收据时

20、下列关于“凶宅”信息披露的说法，正确的是？

A．属于个人隐私，无需告知

B．仅在买方询问时才需告知

C．无论是否询问，均应主动披露

D．由法院判定是否披露

21、房地产经纪活动中，经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同应当采用何种形式？

A．口头形式

B．书面形式

C．电子录音形式

D．微信聊天记录形式

22、在房屋买卖交易中，买受人发现房屋存在严重质量问题，有权请求撤销合同的情形属于？

A．重大误解

B．显失公平

C．欺诈行为

D．不可抗力

23、房地产经纪人员在执业过程中不得同时在几个经纪机构执业？

A．1个

B．2个

C．3个

D．不限数量

24、下列哪项不属于房地产经纪服务的基本内容？

A．提供市场信息

B．协助签订合同

C．代办产权登记

D．代收房款

25、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

26、下列哪种情形下，房地产经纪机构可收取佣金？

A．仅提供咨询建议

B．促