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2025年新版居住权练习题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.以下关于居住权的说法，正确的是（）

A.居住权只能通过合同方式设立

B.居住权自登记时设立

C.居住权可以转让和继承

D.居住权期限届满后，居住权人可以继续居住

答案：B

解析：居住权可以通过合同或者遗嘱等方式设立，A选项错误；居住权不得转让、继承，C选项错误；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，居住权人不能继续居住，D选项错误；居住权自登记时设立，B选项正确。

2.甲为了让乙照顾自己的晚年生活，与乙签订了居住权合同，并办理了居住权登记。后甲又将该房屋卖给了丙。下列说法正确的是（）

A.乙的居住权因房屋所有权的转移而消灭

B.丙有权要求乙搬离该房屋

C.乙有权继续在该房屋居住至居住权期限届满

D.乙和丙应重新协商居住权事宜

答案：C

解析：设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权设立后，即使房屋所有权发生转移，居住权不受影响。本题中乙的居住权已经登记设立，甲将房屋卖给丙，不影响乙的居住权，乙有权继续在该房屋居住至居住权期限届满，C选项正确，A、B选项错误；乙的居住权是基于与甲签订的合同并登记设立的，不需要和丙重新协商，D选项错误。

3.当事人设立居住权，应当采用（）形式订立居住权合同。

A.口头

B.书面

C.口头或者书面

D.其他形式

答案：B

解析：根据法律规定，当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，B选项正确。

4.居住权合同一般不包括以下哪项条款（）

A.当事人的姓名或者名称和住所

B.住宅的位置

C.居住权期限

D.房屋的价格

答案：D

解析：居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。房屋的价格并非居住权合同的一般条款，D选项符合题意。

5.甲立遗嘱将自己的一套房屋为乙设立居住权，但未办理居住权登记。乙（）

A.自遗嘱生效时取得居住权

B.自办理登记时取得居住权

C.不能取得居住权

D.可以随时要求办理居住权登记

答案：B

解析：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权的有关规定，居住权自登记时设立。所以乙虽然有遗嘱，但未办理登记，自办理登记时取得居住权，B选项正确，A选项错误；乙并非不能取得居住权，只是需要办理登记，C选项错误；乙需要按照规定去办理登记，而不是随时要求办理，D选项错误。

6.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有（）的用益物权，以满足生活居住的需要。

A.占有、使用和收益

B.占有和使用

C.使用和收益

D.占有、使用、收益和处分

答案：B

解析：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，居住权不包括收益和处分权能，B选项正确。

7.甲为乙设立居住权，居住权期限为20年。在居住权期限内，甲将该房屋抵押给了丙。下列说法正确的是（）

A.居住权因房屋抵押而消灭

B.丙有权要求乙搬离该房屋

C.乙的居住权不受房屋抵押的影响

D.乙应在房屋被抵押后1年内搬离该房屋

答案：C

解析：居住权设立在先，抵押设立在后，居住权不受房屋抵押的影响。所以乙的居住权不受房屋抵押的影响，C选项正确，A、B选项错误；乙的居住权期限为20年，在期限内不受抵押影响，不需要搬离，D选项错误。

8.以下关于居住权消灭的情形，说法错误的是（）

A.居住权期限届满

B.居住权人死亡

C.住宅被征收

D.居住权人擅自将房屋出租

答案：D

解析：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭；住宅被征收等导致住宅灭失的，居住权也消灭。而居住权人擅自将房屋出租并非居住权消灭的法定情形，D选项说法错误，符合题意。

9.甲与乙签订居住权合同，约定乙在甲的房屋中居住10年。后甲因债务纠纷，该房屋被法院强制执行拍卖。乙（）

A.居住权消灭

B.可以继续居住至10年期限届满

C.只能居住至房屋拍卖成交时

D.与新的房屋所有权人重新协商居住事宜

答案：B

解析：设立居住权的房屋被强制执行拍卖的，不影响居住权人的居住权，乙可以继续居住至10年期限届满，B选项正确，A、C选项错误；乙的居住权是基于与甲的合同设立的，不需要和新的房屋所有权人重新协商，D选项错误。

10.居住权人在居住期间，对房屋进行了必要的维修和保养，费用应当由（）承担。

A.居住权人

B.房屋所有权人

C.双方协商分担

D.由当地政府承担

答案：A

解析：居住权人在居住期间，对房屋进行必要的维修和保养，费用通常由居住权人承担