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房地产代理合同（二手房买卖代理协议）

甲方（委托人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系电话：_________，地址：_________。

乙方（代理机构）：_________，法定代表人：_________，营业执照号：_________，联系电话：_________，地址：_________，经纪机构备案号：_________。

根据《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托办理房地产代理事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

1.1甲方向乙方委托办理位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________号_________小区/大厦_________栋_________单元_________号的房地产（以下简称“该房产”）的_________（选择：出售/购买）代理事宜。

1.2该房产的房产证号/不动产权证号：_________，建筑面积：_________平方米，房屋结构：_________，户型：_________。

1.3乙方接受甲方的委托，作为甲方的_________（选择：独家/非独家）代理机构，在授权范围内以甲方名义或为甲方利益，开展与该房产_________（选择：出售/购买）相关的经纪活动。

第二条代理权限

2.1乙方代理权限包括但不限于：

（1）代为收集、整理、发布该房产的市场推广信息及广告；

（2）代为安排甲方（或潜在客户）实地看房；

（3）在甲方授权范围内，代为接待潜在客户（或卖方/买方），了解意向及报价；

（4）在甲方授权范围内，代为与对方就交易价格、付款方式、交易税费承担、户口迁出、物业交割等交易条件进行初步沟通和谈判；

（5）在甲方授权范围内，代为审核对方提供的交易文件；

（6）在甲方授权范围内，代为草拟、审核或签订《房地产买卖合同》（或其他相关合同文件）；

（7）协助甲方办理该房产出售/购买所涉及的贷款、过户、登记等手续，具体权限包括_________（根据实际情况填写，如：代为提交申请、领取证书等，如无权办理则注明）；

（8）代为收取/支付甲方同意由乙方代管的交易款项，具体事宜及责任划分如下：_________（根据实际情况详细约定，如：乙方仅负责通知甲方，甲方自行安排款项交接，或乙方代为保管但有误失赔偿责任等）；

（9）代理机构有权为促成甲方委托事项，将部分代理事务转委托给其他具有相应资质的房地产经纪机构，转委托范围及费用承担：_________。

2.2甲方确认已充分理解并同意上述代理权限，并保证在授权范围内对乙方的行为具有最终决策权，尤其对于涉及重大利益的决定（如是否接受报价、是否签订合同等）需以甲方书面或明确指示为准。

第三条代理期限

3.1本合同代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________天/月。

3.2若在代理期限内未能完成委托事项，经甲方书面同意，本合同代理期限可自动延长_________天/月，但累计延长不得超过_________次/天/月。

3.3如约定为独家代理，在代理期限内，甲方不得再以任何形式（包括但不限于委托其他经纪机构、自行出售/购买该房产）就该房产进行交易，否则视为甲方根本违约。

第四条代理报酬

4.1若甲方委托乙方代理出售该房产，在代理期限内成功促成交易（即《房地产买卖合同》正式签订，且过户手续已完成/按约定条件完成），甲方同意向乙方支付代理服务费。代理服务费计算方式为：该房产最终实际成交总价的_________%（大写：_________%）。

4.2若甲方委托乙方代理购买该房产，在代理期限内成功促成交易，即乙方为甲方找到了符合条件的房源并助其签订了《房地产买卖合同》，甲方同意向乙方支付代理服务费。代理服务费计算方式为：该房产最终实际成交总价的_________%（大写：_________%），或固定金额人民币_________元（大写：_________元整）。

4.3代理服务费由_________（选择：买方/卖方/双方按比例_________%：_________%）承担。

4.4支付时间：代理服务费应于_________（选择：本合同签订之日/《房地产买卖合同》签订之日/该房产所有权转移登记完成之日）_________日内支付给乙方。具体支付方式和账户信息如下：

账户名称：_________

开户银行：_________