2025年房地产经纪人市场供需平衡与失衡专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人市场供需平衡与失衡专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场供需平衡与失衡专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场供需平衡与失衡专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场供需分析中，当供给量超过需求量时，市场最可能出现以下哪种

情况？

A、房价上涨，成交量增加

B、房价下跌，成交量减少

C、房价稳定，成交量增加

D、房价上涨，成交量减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。当房地产市场供给量超过需求量时，会出现供过于求的局

面，导致房价下跌，同时由于市场信心不足，成交量也会减少。选项A描述的是供不

应求的情况；选项C的房价稳定不符合供需失衡的特征；选项D的房价上涨与供过于

求的基本规律相悖。知识点：供需关系对房地产市场的影响。易错点：容易混淆供需关

系对价格和成交量的综合影响。

2、以下哪项因素最可能导致房地产市场需求短期内急剧增加？

A、居民收入长期稳定增长

B、央行突然大幅降息

C、城市规划长期调整

D、建筑技术进步

【答案】B

【解析】正确答案是B。央行大幅降息会直接降低购房贷款成本，刺激购房需求在

短期内快速释放。选项A是长期影响因素；选项C和D属于供给侧因素，且影响周期

较长。知识点：货币政策对房地产市场的短期影响。易错点：容易忽视政策因素对市场

的即时影响。

3、在房地产市场失衡状态下，政府最可能采取以下哪种措施来抑制房价过快上涨？

A、增加土地供应

B、提高购房首付比例

C、降低房产交易税费

D、放宽购房限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。提高首付比例可以直接提高购房门槛，抑制投机性需求，是

政府常用的调控手段。选项A是长期措施；选项C会刺激需求；选项D会加剧市场失

衡。知识点：房地产调控政策工具。易错点：容易混淆需求侧和供给侧调控措施。

2025年房地产经纪人市场供需平衡与失衡专题试卷及解析2

4、以下哪项指标最能反映房地产市场的供需平衡状况？

A、房价收入比

B、空置率

C、土地成交价格

D、房地产开发投资额

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置率直接反映市场上未售出或未租出的房产比例，是衡

量供需平衡的关键指标。选项A反映购房能力；选项C反映土地市场热度；选项D反

映供给端投资情况。知识点：房地产市场监测指标。易错点：容易混淆不同指标的实际

含义和作用。

5、在房地产市场出现结构性失衡时，最可能的表现是？

A、所有类型房产价格同步上涨

B、高端住宅供不应求，普通住宅供过于求

C、商业地产和住宅市场表现一致

D、二手房价格远高于新房

【答案】B

【解析】正确答案是B。结构性失衡通常表现为不同细分市场的供需状况差异，如

高端住宅和普通住宅的分化。选项A是整体失衡的表现；选项C不符合结构性特征；

选项D可能是短期现象但非结构性失衡的典型表现。知识点：房地产市场结构性失衡

特征。易错点：容易忽视市场细分的重要性。

6、以下哪项因素最可能导致房地产市场供给突然减少？

A、建筑材料价格上涨

B、开发商资金链紧张

C、环保政策收紧

D、劳动力成本上升

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发商资金链紧张会直接导致项目停工或放缓，造成供给

突然减少。其他选项虽然会影响供给，但影响相对渐进。知识点：房地产供给影响因素。

易错点：容易忽视资金因素对供给的即时影响。

7、在房地产市场供需分析中，“刚性需求”主要指？

A、投资性购房需求

B、改善性住房需求

C、基本居住需求

D、度假性住房需求

【答案】C

2025年房地产经纪人市场供需平衡与失衡专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。刚性需求指满足基本居住需求的购房行为，受价格影响相

对较小。其他选项都属于弹性需求。知识点：房地产