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仓库租赁合同

一、合同双方基本信息：主体资格的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰界定租赁关系的双方当事人。出租方（甲方）与承租方（乙方）的全称、法定代表人或授权代表姓名、统一社会信用代码（或身份证号码）、联系地址及有效联系方式等信息，必须准确无误。这不仅是合同相对性原则的基本要求，也是日后发生争议时，确定责任主体、进行法律文书送达的前提。

实务要点：承租方应仔细核实出租方对仓库的合法权属证明或转租权证明，避免因出租方无权处分而导致合同无效或无法正常履行的风险。出租方亦应对承租方的经营资质、租赁用途的合法性进行必要审查。

二、租赁标的：仓库的具体指向与用途限定

租赁标的即仓库本身，其描述需具体明确。应包括仓库的详细坐落位置、建筑面积（以何种方式测量，如建筑面积、套内面积或实际使用面积，需明确约定）、结构类型、楼层（如有）、主要附属设施设备（如装卸平台、行车、消防设施、照明系统、给排水系统等）的状况。

尤为重要的是租赁用途的约定。合同中应明确承租方租赁仓库的具体用途，例如“仅限于存储[某类商品，如：日用百货、电子产品（不含危险品）]”。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变仓库用途，特别是不得用于存放易燃易爆、有毒有害等危险品，除非合同另有明确约定并符合相关法律法规及物业管理规定。

三、租赁期限与续租安排：权利义务的时间边界

租赁期限应明确起止日期。对于长期租赁，建议精确到日。合同中还应约定租赁期满后的处理方式：

1.续租：若乙方有意续租，应在租赁期满前[合理期限，如：两个月]书面通知甲方，双方可就续租条件进行协商。同等条件下，承租方通常享有优先承租权，但此权利需在合同中明确。

2.不续租：乙方应在租赁期满前，按照合同约定的返还标准，将仓库清理、恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。

3.逾期返还：如乙方未经甲方同意逾期占用仓库，则需支付逾期占用期间的费用，该费用标准可略高于正常租金，并承担由此给甲方造成的损失。

四、租金及支付方式：核心经济条款的清晰约定

租金是合同的核心条款，需明确约定：

1.租金标准：明确每平方米月租金额或总月租金额，以及租金是否含税。

2.支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

3.支付时间：每期租金应于本期到期前[具体天数，如：五个工作日]支付给甲方指定账户。

4.支付账户：甲方指定的收款账户信息，包括开户行、户名、账号。

5.逾期付款责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式，通常为按逾期金额的每日万分之几计算，并明确甲方在乙方逾期达到一定期限（如30天）后，有权解除合同并要求赔偿损失。

五、其他费用的承担：明确责任，避免扯皮

除租金外，仓库租赁过程中还可能产生多项费用，合同中需明确各项费用的承担方：

1.水电费、燃气费、通讯费：通常由承租方按实际发生额及相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

2.物业管理费：若仓库所在园区或楼宇有物业管理，需明确物业费由哪一方承担，收费标准及支付方式。

3.维修保养费：

*对于仓库主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因承租方过错导致的损坏，通常由出租方负责维修并承担费用。

*因承租方使用不当或过错造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。

*日常小修小补的责任划分，可根据实际情况约定。

4.保险费：建议出租方投保财产一切险，承租方投保存货险及责任险，具体险种、保额及费用承担可协商约定。

5.租赁税费：依据相关法律法规规定，明确租赁过程中产生的各项税费（如房产税、增值税等）的承担方。

六、双方的权利与义务：合同履行的行为规范

（一）出租方的权利与义务

1.权利：

*按照合同约定收取租金及其他应收费用。

*监督承租方按照合同约定用途使用仓库。

*在合同约定情形下，如承租方严重违约，有权解除合同并要求赔偿。

2.义务：

*保证其为仓库的合法权利人或有权出租人，向承租方提供仓库权属证明或转租授权文件。

*按照合同约定交付符合使用条件的仓库及附属设施。

*负责仓库主体结构及约定的主要设施的维修维护，确保承租方正常使用。

*协助承租方办理必要的入驻手续，提供必要的配合与便利。

*不得非法干预承租方的正常经营活动。

（二）承租方的权利与义务

1.权利：

*按照合同约定的用途和期限，合法、有效地占有、使用仓库。

*对仓库内自有财产享有所有权或合法经营权。

*在出租方不履行维修义务影响使用时，有权要求其在合理期限内维修，或自行维修后要求出租方承担合理费用。

2.义务：

*按时足额支付租金及其他约定费用。

*严格按照合同约定的用途使用仓库，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途、转租、分租或转借。

*爱护并合理使用仓库及其附