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2025年助理物业管理师（国家三级）职业资格考试（理论知识）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．街道办事处

D．房地产行政主管部门

2、下列哪项不属于物业服务合同的法定基本内容？

A．物业管理区域的范围

B．物业服务费用的标准与收取方式

C．业主委员会成员名单

D．服务质量标准

3、物业承接查验应在（）阶段进行。

A．项目立项

B．竣工验收后、交付使用前

C．房屋销售期间

D．业主入住后

4、下列关于专项维修资金的使用原则，表述正确的是（）。

A．谁使用谁付费

B．统筹使用、专款专用

C．由物业服务企业自行决定

D．仅用于日常维修

5、物业服务企业收取物业管理费的主要依据是（）。

A．政府定价

B．业主口头承诺

C．物业服务合同约定

D．企业自行定价

6、在物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。

A．建设单位所有

B．物业服务企业所有

C．业主共有

D．政府所有

7、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A．维护物业管理区域秩序

B．代收业主个人所得税

C．做好安全防范工作

D．定期公布服务资金使用情况

8、首次业主大会会议的筹备经费应由（）承担。

A．全体业主分摊

B．物业服务企业

C．建设单位

D．街道办事处

9、物业管理投诉处理的首要原则是（）。

A．快速响应

B．责任追究

C．记录存档

D．业主满意

10、下列哪项属于物业共用设施设备？

A．业主家中的空调

B．小区内的电梯

C．私人车库门

D．住户阳台护栏

11、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．社区居委会

D．街道办事处

12、根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业应当经（）同意。

A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B．全体业主一致

C．业主委员会半数以上成员

D．物业服务企业上级主管部门

13、物业管理的基本内容按服务性质可分为常规性服务和（）。

A．专项服务

B．公共服务

C．委托性服务

D．特约服务

14、下列属于物业服务企业权利的是（）。

A．代收水电费

B．监督业主装修

C．依法收取物业服务费

D．决定小区车位分配

15、物业承接查验应在（）阶段进行。

A．物业竣工验收前

B．业主入住后

C．物业服务合同签订后、业主入住前

D．项目规划设计时

16、下列属于物业管理法律责任原则的是（）。

A．过错责任为主，无过错责任为辅

B．一律实行无过错责任

C．由业主承担全部责任

D．由建设单位终身负责

17、物业服务合同的委托方是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．开发商

D．社区居委会

18、下列不属于物业共用部位的是（）。

A．楼梯间

B．承重结构

C．公共走廊

D．业主专有卫生间

19、物业管理档案的保管期限一般不少于（）。

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年

20、下列属于前期物业管理特点的是（）。

A．由业主大会直接选聘物业公司

B．服务对象仅为已入住业主

C．建设单位主导选聘物业服务企业

D．无需签订物业服务合同

21、在物业管理活动中，业主大会的决定对全体业主具有何种效力？

A．建议性作用

B．道德约束力

C．法律约束力

D．行政强制力

22、下列哪项属于物业服务企业的基本义务？

A．代收水电费并赚取差价

B．代理业主出租房屋

C．维护物业管理区域内的公共秩序

D．为业主提供有偿家政服务

23、物业共用部位、共用设施设备的大修费用应从何处列支？

A．物业服务费

B．企业利润

C．专项维修资金

D．业主委员会经费

24、首次业主大会会议筹备组的组长一般由谁担任？

A．建设单位代表

B．物业服务企业负责人

C．街道办事处或乡镇政府代表

D．业主推选代表

25、物业服务合同到期后未续签，但企业继续提供服务，该合同状态应视为？

A．自动终止

B．自动续期一年

C．转为不定期合同

D．无效合同

26、下列哪项不属于物业管理区域内的“共用设施设备”？

A．电梯

B．消防系统

C．业主专有阳台

D．小区路灯

27、业主委员会任期届满前多久应组织换届选举？

A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．6个月

28、物业服务企业发现装修