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2025年历史街区改造工程工程质量保证合同

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

发包方（以下简称“业主”）：_________，地址：_________，法定代表人：_________。

承包商（以下简称“施工单位”）：_________，地址：_________，法定代表人：_________。

鉴于业主委托施工单位实施“2025年历史街区改造工程”（以下简称“本工程”），并依据主合同（合同编号：_________）的约定履行相关义务；为明确双方在本工程质量保证方面的权利与义务，特依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规，签订本合同。

第一条工程概况

本工程名称：2025年历史街区改造工程。

本工程地点：_________。

本工程内容：根据主合同及相关施工图纸和技术文件要求实施的历史街区改造工程。

本工程质量标准：达到国家及地方现行的相关工程质量验收标准的合格标准，并满足主合同约定的特定质量要求，特别是在保护历史风貌和建筑安全方面的要求。

第二条工程质量保证金

2.1业主按照主合同约定支付工程进度款时，按主合同总价的____%计提工程质量保证金，总额为人民币____元（大写：____元整）。保证金应于____年____月____日前支付至本合同指定的银行账户。

2.2保证金专用账户信息如下：

开户银行：_________

账户名称：_________

银行账号：_________

第三条缺陷责任期

3.1本工程的缺陷责任期为____年，自工程竣工验收合格之日起计算。对于历史建筑修缮部分，缺陷责任期可根据具体情况约定为____年。

3.2在缺陷责任期内，施工单位应承担因其施工原因造成的缺陷的修复责任。

第四条缺陷通知与修复

4.1业主在发现工程存在缺陷时，应在发现之日起____日内以书面形式通知施工单位。

4.2施工单位收到缺陷通知后，应在____日内响应，并应在____日内提出修复方案报业主批准。

4.3修复方案需经业主及监理（如有）确认后实施。修复工作应在业主或监理确认方案后____日内开始。

4.4施工单位应自行承担修复所需的一切费用，修复后的工程部分应达到合同约定的质量标准。若修复后仍不合格，业主有权要求施工单位再次修复或采取其他补救措施，直至合格，相关费用由施工单位承担。

4.5施工单位修复工程后，应通知业主验收。修复部分经验收合格后，方可视为履行了相应的保修义务。

第五条工程质量保证金的返还

5.1业主在以下条件满足时，应将工程质量保证金返还给施工单位：

（1）本工程通过最终竣工验收；

（2）缺陷责任期满；

（3）施工单位已履行完毕本合同第四条约定的所有保修义务，或已提供有效的保修凭证，且无重大质量问题遗留；

（4）施工单位已按主合同约定提交完整的竣工资料及保修书。

5.2业主应在满足返还条件后____日内，将保证金本金支付至本合同第二条约定的银行账户。如因施工单位原因需预留部分保证金用于支付缺陷修复费用，预留金额及支付时间应书面通知施工单位并说明理由。

5.3若缺陷责任期内出现缺陷，业主依据本合同第四条扣留修复费用，且该费用不超过保证金总额，则业主在缺陷修复完成并验收合格后____日内，应将剩余部分保证金返还给施工单位；若扣留费用超过保证金总额，超出部分视为施工单位应付给业主的赔偿，按主合同约定处理。

第六条违约责任

6.1施工单位违约责任：

（1）施工单位未能按约定履行保修义务，或修复的工程质量不符合要求，业主有权要求其限期免费修复，施工单位应承担由此造成的费用增加和工期延误责任。若施工单位拒绝修复或修复无效，业主有权委托第三方修复，费用由施工单位承担，并从保证金中直接扣除。

（2）因施工单位原因造成的工程缺陷导致业主或第三方人身、财产损害的，施工单位应承担相应的赔偿责任，并应在保证金范围内优先支付。

（3）缺陷责任期内，施工单位未按业主通知及时响应或处理缺陷，业主有权处以____元/次（或按修复费用的一定比例）的违约金。

6.2业主违约责任：

（1）业主无正当理由拖延返还保证金的，每逾期一日，应按未返还金额的____‰向施工单位支付违约金。

（2）业主无正当理由拒绝批准必要的修复方案，导致工期延误，应承担相应的工期延误责任。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条通知与送达

双方在本合同中载明的地址为正式通知地址。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送