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2025深圳经济特区最新的商品房预售合同书
合同编号：
本合同由以下双方于年月日在广东省深圳市签订：
出卖人：（以下简称甲方）
买受人：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，以及深圳市地方性法规和政府规章，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方预售的商品房一事协商一致，达成如下条款：
第一条商品房基本情况
甲方预售给乙方的商品房（以下简称该商品房）位于深圳市区路号栋层号房。该商品房的用途为，类型为，建筑结构为，房屋用途为，土地用途为。
该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。该商品房的实际面积以房地产行政主管部门最终测量为准。如面积差异超过±%，双方约定按以下方式处理：。
第二条价款与支付方式
该商品房的总价款为人民币元整（￥）。若面积最终有差异，按实际面积计算总价款。
乙方可选择以下第种方式支付房价款：
（一）一次性付款：乙方应于年月日前支付全部房价款，支付方式为；
（二）银行按揭贷款：乙方应支付首期房价款人民币元整（￥），余款人民币元整（￥）通过银行按揭贷款支付。首期房价款应于年月日前支付，按揭贷款应于年月日前申请办理；
（三）其他方式：。
第三条商品房交付
甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方，交付条件为：
（一）该商品房已取得《深圳市建设工程竣工验收备案证书》；
（二）该商品房已取得《深圳市房地产权证》（预售）；
（三）该商品房已按照商品房预售合同的约定和相关法律法规的要求完成竣工验收备案。
甲方向乙方交付该商品房时，应交付该商品房的《深圳市房地产权证（预售）》、《深圳市建设工程竣工验收备案证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。
第四条权属转移登记
甲乙双方共同办理该商品房的权属转移登记手续，甲方应当在年月日前完成该商品房的初始登记，并在乙方完成支付全部房价款后，协助乙方办理该商品房的转移登记手续。
因甲方的原因未能在约定时间内完成初始登记或协助乙方办理转移登记的，甲方应当承担违约责任。违约金为，具体约定如下：。
第五条商品房的使用
乙方购买该商品房后，应遵守国家和地方政府的相关法律法规，合法使用该商品房。乙方在使用该商品房时，不得违反小区的管理规约或其他物业管理规定。如有违反，甲方或物业管理公司有权进行制止或处理。
第六条商品房质量标准
该商品房的装饰和设备应符合设计文件和相关规范、标准的要求，具备正常居住和使用的功能。具体标准为：
(1)结构安全：符合国家强制性标准；
(2)装饰部分：选用环保、符合国家标准的材料；
(3)设备部分：符合设计要求和相关技术标准。
该商品房的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房的防渗漏保修期为年，地基基础和主体结构的保修期为年。
第七条设计变更和预售合同的变更
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