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2025年房地产经纪人职业道德与合规销售行为规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人职业道德与合规销售行为规范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人职业道德与合规销售行为规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在执业活动中，最核心的职业道德原则是什么？

A、客户至上原则

B、诚实信用原则

C、公平公正原则

D、专业服务原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则是房地产经纪人职业道德的基石，要求经纪

人在所有执业活动中必须恪守信用，言行一致，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为。这

是维系整个行业健康发展的根本。A、C、D选项虽然也是重要的职业道德准则，但它

们都是建立在诚实信用这一核心原则基础之上的。知识点：房地产经纪人职业道德核心

原则。易错点：考生可能会误选“客户至上”，认为服务行业就该如此，但若不诚信，客

户至上便无从谈起。

2、根据相关规定，房地产经纪机构对外发布的房源信息，必须满足以下哪项要求？

A、只需保证房源真实存在即可

B、需经委托人书面同意并标明房源核验码

C、可先发布，后续再补充委托手续

D、只要价格有竞争力，信息来源可模糊处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》等规定，房源信息发布前必

须取得委托人的书面同意，并且为了保障信息真实透明，实行房源核验制度，发布的房

源信息应附带唯一的房源核验码。A选项不完整，仅真实存在不够，还需委托授权和核

验。C、D选项是典型的违规操作，易引发纠纷。知识点：房源信息发布规范。易错点：

考生可能忽略“书面同意”和“房源核验码”这两个强制性要求。

3、房地产经纪人与委托人签订的经纪服务合同，其主要法律性质是？

A、买卖合同

B、租赁合同

C、居间合同或委托合同

D、赠与合同

【答案】C

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【解析】正确答案是C。房地产经纪服务合同是经纪人与委托人之间设立、变更、终

止权利义务关系的协议。其核心在于经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订

立合同的媒介服务（居间），或根据委托人指示处理委托事务（委托），因此其法律性质

为居间合同或委托合同。A、B、D选项是其他性质的合同，与经纪服务的本质不符。知

识点：经纪服务合同的法律性质。易错点：混淆不同类型合同的法律特征。

4、某经纪人为了促成交易，故意隐瞒了房屋内曾发生过非正常死亡事件，这种行

为主要违反了职业道德中的哪一项？

A、尽职尽责

B、公平竞争

C、告知义务

D、保守秘密

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于可能影响交易决策的重大信息，如房屋的非正常死亡

史、凶宅等，经纪人负有明确的告知义务。故意隐瞒此类信息，直接侵犯了购房者的知

情权，是严重违反职业道德和法律法规的行为。A选项尽职尽责要求经纪人积极维护委

托人利益，但隐瞒信息与此相悖。B选项公平竞争指同业间关系。D选项保守秘密是针

对委托人的隐私，而非对交易方的隐瞒。知识点：经纪人的告知义务。易错点：考生可

能认为“凶宅”信息属于隐私，但其实它属于影响房屋价值和使用的重大瑕疵，必须告知。

5、在二手房交易中，房地产经纪人代收代管客户交易资金的行为，以下说法正确

的是？

A、是经纪服务的增值项目，可以随意开展

B、必须通过政府指定的第三方交易资金监管账户进行

C、只要客户同意，经纪人个人账户也可用于资金暂存

D、为了提高效率，可以省略资金监管环节

【答案】B

【解析】正确答案是B。为保障交易安全，防止资金被挪用、侵占，国家明确规定

房地产交易结算资金应存入交易资金专用存款账户，由银行等第三方机构进行监管。经

纪机构或个人不得直接或变相收取、存储交易资金。A、C、D选项均是严重违规行为，

存在巨大风险。知识点：交易资金监管制度。易错点：考生可能不了解“专用存款账户”

和“第三方监管”的强制性要求。

6、房地产经纪人在执业过程中，对所知悉的委