门市房租赁合同条款详解.docxVIP

门市房租赁合同条款详解

在商业活动中，门市房的租赁是极为常见的经营行为。一份严谨、周全的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是避免日后产生不必要纠纷、确保租赁关系顺畅的关键。相较于普通住宅租赁，门市房租赁涉及的条款更为复杂，牵扯的利益也更为重大。因此，在签订合同前，双方当事人务必对合同条款进行细致入微的审视与理解。本文将对门市房租赁合同中的核心条款进行深入解读，以期为各位提供具有实际操作价值的参考。

一、当事人基本信息：合同的基石

合同的开篇，首先必须明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方而言，需确认其为门市房的合法权利人，或已获得权利人的有效授权，能够对外进行出租。因此，合同中应清晰列明甲方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细联系方式及通讯地址。同样，乙方的相关信息也需准确无误，特别是如果乙方是以公司名义承租，务必核对公司名称及统一社会信用代码，并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。这一条款看似简单，却是确认合同当事人身份、追究法律责任的基础，任何疏忽都可能为后续纠纷埋下隐患。

二、租赁标的：明确所租何物

租赁标的即指用于出租的门市房。合同中必须对该门市房的具体位置、门牌号码、建筑面积（以产权证或能证明产权的文件为准）进行精确描述，必要时可附上房产平面图作为合同附件。更重要的是，要明确该门市房的权属状况，出租方需保证其对该房产拥有合法的出租权，不存在产权争议或其他权利瑕疵。承租方在签约前，务必核实出租方的产权证明文件，确认无误后方可签约，避免因“一房多租”或产权不清而陷入困境。

三、租赁期限与用途：时间与空间的界定

租赁期限是合同的核心要素之一。合同中应明确约定租赁的起止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若承租方有意续租，应在期限届满前的合理期限内（通常为一至三个月）向出租方提出书面请求，双方可协商续签合同。

租赁用途更是门市房租赁的重中之重。合同中必须清晰载明承租方租赁该门市房的具体用途，例如“用于经营餐饮”、“用于零售服装”等。这不仅关系到承租方能否实现其经营目的，也涉及到房屋的使用方式、装修标准乃至后续的行政审批（如营业执照办理、消防许可等）。承租方需确保租赁用途符合房屋的规划性质及当地政府的相关规定，不得擅自改变。若需改变用途，应事先征得出租方书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续。

四、租金及支付方式：经济利益的核心

租金条款直接关系到双方的经济利益，必须详尽约定。首先是租金标准，应明确具体金额及计算方式（如按建筑面积计算则需注明单价）。其次是支付周期，是按月、按季还是按年支付，需清晰界定。支付方式也需明确，是银行转账、支票还是其他方式，若为银行转账，应列明双方的银行账户信息，避免现金交付带来的举证困难。此外，租金支付的具体日期也至关重要，逾期支付的违约责任通常会与此挂钩。同时，关于租金是否包含物业费、水电费、暖气费等其他费用，也应在本条款或其他相关条款中明确约定，避免后续产生费用争议。

五、押金（租赁保证金）：风险的保障

为保障出租方的权益，合同中通常会约定承租方需支付一定金额的押金，或称租赁保证金。押金的金额通常由双方协商确定，一般为一个月至数个月的租金。合同中应明确押金的支付时间、金额，并约定租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、各项费用，或对房屋造成非正常损坏等），出租方应在约定期限内将押金无息退还承租方。同时，也应明确在何种情况下出租方有权扣除部分或全部押金，例如用于抵扣欠缴的租金、水电费、违约金或房屋损坏的维修费用等。押金的退还条件和流程也应清晰。

六、其他费用：责任的划分

门市房在使用过程中会产生各种费用，除租金外，诸如物业管理费、房屋租赁税费（需明确由哪一方承担或如何分担）、水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、卫生费、房屋租赁登记备案费等，均需在合同中明确约定承担方。特别是对于一些可能随市场波动或用量变化的费用，其支付方式和标准也应有所提及。

七、房屋的交付与返还：状态的确认

出租方应按照合同约定的时间和标准向承租方交付门市房。交付时，双方应共同对房屋的附属设施、设备（如门窗、水电、空调、卫生洁具等）的数量、状况进行清点、验收，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》作为合同附件，由双方签字确认。这是避免日后就房屋及设施设备原始状况产生争议的重要依据。

租赁期满或合同解除后，承租方应按时将门市房及其附属设施、设备（正常损耗除外）返还给出租方。返还时的房屋状态、装修部分的处理（如“来修去丢”或“恢复原状”，或经出租方同意后保留）等，均应在合同中事先约定。如有留置物品，应明确处理方式。

八、租赁期间房屋的修缮与使用：权利义务的平衡

租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任承担，是合同的重要组成部