房地产市场的国际趋势及本土策略.pptxVIP

房地产市场的国际趋势及本土策略全球房地产市场正迎来复苏、风险与复原力的新篇章。2025年房地产市场出现明显转机迹象。区域、市场和资产类别表现各有差异。截至2024年11月，投资者信心达到2022年以来最高水平。汇报人：墨卷生香

全球市场概述乐观前景2025年全球房地产市场展现三年来最乐观前景供需失衡供需失衡继续影响多个细分市场利率下调利率下调助推市场稳定，支持债务发行量恢复增长差价缩小买卖差价预计持续缩小

全球五大趋势总览供应下滑新增供应整体下滑，优质资产供不应求投资多元化投资策略转向更加多元化和精细化企业战略调整企业房地产战略调整，关注效率和灵活性资产重建存量资产重建和改造需求上升可持续发展可持续发展日渐成为核心关注点

供需趋势：全球视角建筑与融资成本高企导致新建项目减少。美国办公楼竣工量比高峰期下降73%。欧洲新竣工办公楼数量减少30%。亚太地区供应相对稳定，建设条件更有利。

区域市场差异北美优质资产竞争激烈，投资者转向多元化资产类型欧洲新增供应下降，改造项目增多亚太相对稳定的供应和需求，保持增长动力新兴市场机遇与挑战并存，差异化发展

北美市场特点办公楼市场分化明显，高品质资产竞争激烈工业和物流地产持续受到青睐住宅市场供需失衡，租金增长趋势明显重建和改造获得更多关注

欧洲市场动态新增供应整体放缓受高融资成本影响，开发商减少新项目启动可持续发展建筑溢价明显符合ESG标准的优质资产租金和价格表现优于市场平均水平续租比例提升租户倾向于保持现有空间，减少搬迁成本资产重估过程仍在继续市场适应新常态，价格发现进行时

亚太市场机遇稳定供应新增供应整体保持稳定中国调整中国房地产市场调整进行时稳健市场日本、澳大利亚等市场表现相对稳健新兴城市新兴城市中心崛起，提供多元投资机会

中国房地产市场特点因城施策成为调控主基调城中村和危旧房改造加速推进刚性和改善性住房需求逐步释放土地利用方式优化新增供应合理控制

资产类型表现：办公楼全球供应下降新增办公楼供应整体下降高品质竞争高品质办公楼竞争加剧，租金稳定续租增加企业续租比例提升次级资产转型次级办公楼面临转型压力混合办公混合办公模式持续影响空间利用

资产类型表现：住宅养老住宅养老住宅成为热门交易标的，反映人口老龄化趋势学生公寓学生公寓投资增长，受教育需求持续支撑好房子新定义好房子概念重新定义，品质与功能并重住宅市场受人口结构变化驱动。全球普遍存在供需失衡现象。

资产类型表现：工业和物流26%电商仓储需求增长电子商务持续驱动物流需求42%近岸物流扩张供应链重构带来新机遇35%智能仓储应用智能化、绿色化成为新标准

资产类型表现：零售体验式零售体验式零售持续转型，注重消费者参与感线上线下融合线上线下融合加速，全渠道策略成为标准社区型零售社区型零售中心表现相对稳健购物中心转型大型购物中心寻求多元化转型

资产类型表现：特殊用途不动产资产类型市场表现投资前景数据中心需求持续增长强劲生命科学设施投资升温看好医疗设施稳定增长积极休闲娱乐复苏中改善基础设施相关受关注增长

投资趋势：机构投资者视角投资审慎性投资审慎性增强，更注重资产质量。机构投资者提高尽职调查标准。风险管理措施加强，偏好核心资产。跨区域资本流动跨区域资本流动重新活跃。北美资本关注欧洲价值型资产。亚洲资本寻找全球稳定收益。债务市场与联合投资债务市场稳定，支持交易活动。联合投资模式增加，分散风险。大型交易更倾向于多方参与。

融资环境变化利率%债务发行量

企业房地产战略调整空间优化空间优化成为企业关注重点。重新评估办公需求，提高利用率。灵活办公灵活办公模式持续演进。混合工作制度成为主流。ESG指标ESG指标纳入决策核心。可持续性成为企业形象重要组成部分。技术赋能技术赋能提升空间利用效率。智能系统优化办公体验。

存量资产升级旧厂房改造工业遗产转型为创意空间和混合用途开发办公楼翻新老旧办公楼升级为高效、智能化空间社区导向改造以人为本的社区型改造提升资产价值重建和改造项目获得更多关注。次级资产转型机遇增加。多功能综合体开发受青睐。

可持续发展与ESG绿色认证溢价绿色认证建筑租金和价格溢价明显，投资回报率提升净零碳排放净零碳排放目标影响投资决策，长期资产规划考虑气候因素社会价值社会价值和治理因素受到重视，包容性设计成为焦点监管框架监管框架不断完善，合规要求提高

技术创新驱动变革数字孪生技术建筑全生命周期数字化管理预测性维护优化设施管理效率提升人工智能应用资产管理流程自动化租户服务智能化预测分析辅助决策智能建筑系统能源使用优化空间利用监测安全与健康监控大数据分析市场趋势预测投资机会识别风险评估精确化

人口结构变化影响老年人口中年人口千禧一代Z世代

地方政府面临的挑战土地出让收入下行土地市场降温导致地方财政收入减少偿债压力增加地方政府债务到期集中，偿债压力明显融资环境收紧融