2025年高级经济师考试（高级经济实务·建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年高级经济师考试（高级经济实务·建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在项目融资结构中，通常不承担项目最终偿还责任的参与方是

A．项目公司

B．贷款银行

C．项目发起人

D．承包商

2、下列哪项属于房地产开发项目前期费用？

A．建安工程费

B．基础设施配套费

C．可行性研究费

D．销售佣金

3、在建筑安装工程费用构成中，安全文明施工费属于

A．直接工程费

B．企业管理费

C．措施项目费

D．规费

4、下列指标中，用于评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是

A．成本利润率

B．投资利润率

C．财务净现值

D．资本金利润率

5、在工程项目总承包模式中，EPC是指

A．设计—施工—运营

B．设计—采购—施工

C．勘察—设计—施工

D．施工—运营—移交

6、下列土地取得方式中，属于无偿使用的是

A．招标出让

B．协议出让

C．划拨

D．拍卖

7、在建筑工程项目成本控制中，施工图预算主要用于

A．投资估算

B．成本核算

C．成本计划

D．竣工决算

8、下列风险中，属于房地产投资系统性风险的是

A．项目选址不当

B．利率波动

C．施工质量缺陷

D．租户违约

9、在绿色建筑评价标准中，节能与能源利用的权重占比通常为

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

10、下列合同类型中，承包商承担风险最大的是

A．单价合同

B．成本加酬金合同

C．总价合同

D．可调单价合同

11、在建设项目投资估算中，采用设备系数法进行静态投资估算时，其计算基础通常是（）。

A．建筑工程费

B．安装工程费

C．设备购置费

D．工程建设其他费用

12、下列关于项目资本金制度的说法，正确的是（）。

A．项目资本金可以以债务性资金充抵

B．资本金必须一次性全部到位

C．房地产开发项目的最低资本金比例通常为20%

D．资本金不承担项目经营风险

13、在房地产市场周期中，空置率持续上升、租金增长停滞的阶段是（）。

A．复苏期

B．扩张期

C．高峰期

D．衰退期

14、下列费用中，属于建筑安装工程费用中“企业管理费”的是（）。

A．施工机械使用费

B．工程排污费

C．管理人员工资

D．住房公积金

15、在工程项目经济评价中，财务净现值（FNPV）大于零，说明项目（）。

A．盈利能力达不到基准收益率要求

B．投资回收期一定短于行业标准

C．财务上可行

D．内部收益率小于基准收益率

16、下列关于房地产估价中收益法的说法，错误的是（）。

A．适用于有收益或潜在收益的房地产

B．需预测未来净收益

C．不考虑收益期限

D．资本化率是关键参数之一

17、在工程总承包模式中，EPC模式指的是（）。

A．设计—施工—运营

B．勘察—设计—施工

C．设计—采购—施工

D．施工—采购—设计

18、下列指标中，反映房地产企业短期偿债能力的是（）。

A．资产负债率

B．净资产收益率

C．流动比率

D．成本利润率

19、根据我国绿色建筑评价标准，下列哪项属于“节地与室外环境”评价内容？

A．节水器具使用率

B．建筑节能率

C．绿地率

D．可再生能源利用率

20、在工程量清单计价模式下，综合单价不包括（）。

A．人工费

B．材料费

C．规费

D．管理费与利润

21、在工程项目总投资构成中，下列费用中属于工程建设其他费用的是（）。

A．建筑工程费

B．设备购置费

C．建设单位管理费

D．安装工程费

22、根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单必须载明的内容不包括（）。

A．项目编码

B．项目名称

C．工程量计算规则

D．项目特征

23、下列关于可行性研究报告内容的说法，正确的是（）。

A．市场分析不包括竞争分析

B．财务评价不涉及融资方案

C．应包括环境影响评价初步结论

D．无需进行风险分析

24、在房地产开发项目中，容积率的计算公式是（）。

A．总建筑面积/用地面积

B．地上建筑面积/用地面积

C．地下建筑面积/用地面积

D．可售建筑面积/用地面积

25、下列属于建设项目经济评价中动态指标的是（）。

A．投资回收期

B．总投资收益率

C．净现值

D．资本金净利润率

26、在工程总承包模式中，EPC模式的含义是（）。

A．设计—采购—施工

B．设计—施工—运营

C．勘察—设计—监理

D．施工—运营—移交

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