2025年房地产经纪人中介合同中保密义务的违反与违约责任专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人中介合同中保密义务的违反与违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人中介合同中保密义务的违反与违约责

任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人中介合同中保密义务的违反与违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在中介合同中违反保密义务，泄露委托人个人信息，最可能承担

的法律责任是？

A、行政处罚

B、民事赔偿责任

C、刑事责任

D、行业通报批评

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，违反保密义务属于违约行为，应当

承担民事赔偿责任。A项行政处罚通常针对行政违法行为；C项刑事责任需达到犯罪标

准；D项行业通报批评属于行业自律措施。知识点：违约责任类型。易错点：混淆不同

法律责任的适用情形。

2、以下哪项不属于房地产经纪人保密义务的范围？

A、委托人身份证号

B、房屋具体地址

C、委托人婚姻状况

D、房屋市场公允价格

【答案】D

【解析】正确答案是D。市场公允价格属于公开信息，不属于保密范畴。A、B、C

项均涉及委托人隐私或商业秘密。知识点：保密义务范围界定。易错点：误将所有交易

信息都视为保密内容。

3、中介合同未明确约定保密期限，保密义务的存续期间通常是？

A、合同履行期间

B、合同终止后1年

C、合理期间内

D、永久有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据合同法原理，未约定期限的保密义务应持续至信息失

去秘密价值为止。A项过短，B项固定期限不合理，D项永久有效过于严苛。知识点：

合同条款补充规则。易错点：忽视”合理期间”的弹性特征。

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4、经纪人将委托人信息用于非约定用途但未造成实际损失，委托人能否主张违约

责任？

A、不能，无实际损失

B、能，违约不以损失为要件

C、能，但需证明故意

D、不能，属于合理使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约责任适用严格责任原则，不以实际损失为前提。A、D

项错误，C项故意非必要要件。知识点：违约责任构成要件。易错点：混淆侵权责任与

违约责任的要件差异。

5、以下哪种情形不构成保密义务的违反？

A、向购房方透露房主最低售价

B、应法院要求提供交易记录

C、在培训中引用脱敏案例

D、向合作中介分享客户信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。依法提供信息属于法定免责事由。A、D项直接泄密，C项

若未彻底脱敏仍可能违约。知识点：保密义务例外情形。易错点：忽视法定披露义务的

正当性。

6、保密条款约定”违约方支付违约金10万元”，实际损失2万元，法院可能如何处

理？

A、全额支持10万元

B、调整为2万元

C、支持5万元

D、认定条款无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，违约金过分高于损失的可以请

求调整。A项未考虑公平原则，C项无依据，D项条款本身有效。知识点：违约金调整

规则。易错点：误以为约定违约金不可变更。

7、经纪人离职后泄露原任职公司客户资料，责任主体是？

A、经纪人个人

B、原任职公司

C、经纪人与公司连带

D、委托人自行承担

【答案】A

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【解析】正确答案是A。离职后泄密属个人行为，原公司无过错不担责。B、C项错

误，D项无依据。知识点：责任主体认定。易错点：混淆职务行为与个人行为。

8、保密义务违反导致委托人精神损害，能否主张赔偿？

A、能，属于财产损失

B、能，属于人身损害

C、不能，精神损害不赔偿

D、能，符合特定情形

【答案】D

【解析】正确答案是