2025年房地产经纪人公积金贷款申请条件与资格审核专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人公积金贷款申请条件与资格审核专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款申请条件与资格审核专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款申请条件与资格审核专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，申请公积金贷款的借款人必须满足的基本条件之一是？

A、具有完全民事行为能力的自然人

B、年满18周岁的在校学生

C、在中国境内无固定居所的外籍人士

D、已退休但未满65周岁的中国公民

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《住房公积金管理条例》及2025年最新补充规定，申

请公积金贷款的借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。选项B中在校学生通

常无稳定收入来源，不符合贷款条件；选项C中外籍人士不满足公积金缴存要求；选

项D中退休人员通常不符合贷款年龄限制。知识点：公积金贷款申请人资格。易错点：

容易忽略”完全民事行为能力”这一法律要件。

2、关于公积金贷款额度计算，以下说法正确的是？

A、贷款额度与借款人公积金缴存时间无关

B、贷款额度最高不超过房价的80%

C、贷款额度完全由当地公积金中心自行决定

D、贷款额度与借款人月缴存额成正比

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年政策，公积金贷款额度最高不超过房价的80%，

这是全国统一的基本要求。选项A错误，缴存时间长短会影响贷款额度；选项C错误，

额度计算有统一标准；选项D不完全正确，额度计算还考虑账户余额等因素。知识点：

公积金贷款额度规定。易错点：容易混淆最高比例与实际可贷额度。

3、公积金贷款期限最长不超过多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据现行规定，公积金贷款期限最长不超过30年，且不超

过借款人法定退休年龄后5年。选项A、B、D均不符合规定。知识点：公积金贷款期

限规定。易错点：容易忽略”不超过法定退休年龄后5年”的附加条件。

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4、以下哪种情况不得申请公积金贷款？

A、已结清首次公积金贷款

B、公积金账户余额不足1万元

C、征信记录中有2次逾期还款

D、购买第三套住房

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据”房住不炒”原则，公积金贷款支持首套和二套住房，禁

止用于购买第三套及以上住房。选项A中已结清首次贷款可再次申请；选项B余额不

足可能影响额度但不影响资格；选项C轻微逾期不必然导致申请被拒。知识点：公积

金贷款限制条件。易错点：容易混淆贷款次数与购房套数限制。

5、公积金贷款利率如何确定？

A、由商业银行自行定价

B、由中国人民银行统一规定

C、由公积金中心根据市场情况调整

D、由借款人与公积金中心协商确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款利率实行全国统一标准，由中国人民银行规定

并适时调整。选项A、C、D均不符合公积金贷款利率管理机制。知识点：公积金贷款

利率政策。易错点：容易与商业贷款利率市场化混淆。

6、申请公积金贷款时，借款人需提供的核心材料不包括？

A、身份证

B、婚姻状况证明

C、收入证明

D、学历证书

【答案】D

【解析】正确答案是D。学历证书不是公积金贷款申请的必要材料。选项A、B、C

均为法定必须提供的证明文件。知识点：公积金贷款申请材料。易错点：容易混淆必要

材料与辅助材料。

7、关于公积金贷款还款方式，以下说法正确的是？

A、只能采用等额本息还款法

B、只能采用等额本金还款法

C、可选择等额本息或等额本金

D、还款方式在贷款期间不可变更

【答案】C

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