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2025年物业管理法规考试题库附答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1.根据《物业管理条例》及相关司法解释，下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A.对小区公共区域进行清洁维护

B.对业主专有部分的装修进行安全监督

C.定期公示公共收益收支情况

D.为业主提供私人事务代办服务

答案：D

2.某小区业主大会拟表决《管理规约》修订案，需经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.全体

答案：A（注：根据《民法典》第二百七十八条，一般事项表决需双过半）

3.业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经（）同意。

A.物业服务企业

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.社区居民委员会

答案：B

4.物业服务合同终止后，原物业服务企业拒不退出小区并继续提供服务的，业主（）。

A.需按照原合同标准支付费用

B.可拒绝支付后续费用

C.应支付实际服务成本费用

D.需与原企业重新协商费用

答案：B（依据《民法典》第九百四十九条，拒不退出的，业主无需支付后续费用）

5.小区公共区域的电梯广告收益，在扣除合理成本后应归（）所有。

A.物业服务企业

B.业主共有

C.业主委员会

D.社区居委会

答案：B（《民法典》第二百八十二条规定公共收益归属业主共有）

6.业主未按约定支付物业费，物业服务企业催告后仍未支付的，可采取的合法措施是（）。

A.断水断电

B.限制业主进入小区

C.向法院提起诉讼

D.公开业主个人信息催缴

答案：C

7.新建小区的前期物业服务合同由（）签订。

A.建设单位与物业服务企业

B.业主委员会与物业服务企业

C.全体业主与物业服务企业

D.社区居委会与物业服务企业

答案：A

8.住宅专项维修资金的使用需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：A（注：《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金使用需双三分之二表决）

9.物业服务企业发现业主违规搭建建筑物，应（）。

A.直接拆除

B.报告业主委员会

C.报告有关行政主管部门

D.要求业主支付违约金

答案：C

10.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式，但应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。未参与表决的业主，其投票权数（）。

A.视为反对

B.视为弃权

C.不计入总票数

D.按多数意见计算

答案：B（依据《物业管理条例》第十二条，未参与表决视为弃权）

11.物业服务企业将部分服务事项委托给第三方的，（）。

A.无需告知业主

B.需经业主大会同意

C.只需通知业主委员会

D.应在物业服务合同中约定

答案：D（《民法典》第九百四十一条规定，转委托需合同约定或业主同意）

12.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：C（《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条）

13.小区内公共道路上的停车位，属于（）。

A.建设单位所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.国家所有

答案：C（《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属业主共有，除属于城镇公共道路的除外）

14.物业服务企业未履行安全保障义务，导致业主财物在小区内被盗，（）。

A.需承担全部赔偿责任

B.不承担责任

C.按过错程度承担相应责任

D.由业主自行承担

答案：C（《民法典》第一千一百九十八条，管理人未尽安全保障义务的，承担相应责任）

15.业主对业主大会的决定不服，可（）。

A.直接拒绝执行

B.向法院申请撤销

C.要求物业服务企业重新表决

D.联合其他业主推翻决定

答案：B（《民法典》第二百八十条，业主可请求法院撤销业主大会的决定）

二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题至少有2个正确选项，多选、错选、漏选均不得分）

1.下列属于业主权利的有（）。

A.选举业主委员会成员