房地产法第三章--房地产开发.ppt

第三章房地产开发

第一节房屋建筑与房地产开发

一、房屋建筑概述

1、私房建筑与商品房建筑的性质和程序存在着重要区别。

2、私房建筑及其形式。

1985年，《村镇建设管理暂行规定》专门规范农村住宅的建设。

城镇个人建造住宅的形式主要有三种：自筹自建、民建公助、互助自建和所在地的人民政府同意的其他形式。

3、私房建筑的程序：

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（1）报请房管机关批准

（2）申请土地使用权，

每人建筑面积一般不超过20平方米。

（3）申领建设许可证

（4）申领房屋所有权证

二、房地产开发

（一）房地产开发的概念

是指在依法获得土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。包括地产开发和房产开发。;地产开