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建筑施工总承包合同书

前言

建筑施工总承包合同是建设工程中界定承发包双方权利义务、规范工程建设全过程的核心法律文件。一份严谨、周全、专业的合同，不仅是项目顺利实施的基石，更是化解潜在风险、保障工程质量、控制工程造价与工期的关键。本合同范本基于现行法律法规及行业惯例，结合工程实践经验编制而成，旨在为相关方提供一套具有实操性的参考文本。请注意，本合同为通用范本，具体项目实施时，需根据项目特点、地方政策及双方协商结果进行针对性调整与完善，并建议咨询专业法律人士意见。

第一章合同协议书

发包方（以下简称“甲方”）：[填写单位全称]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系地址：[填写地址]

联系电话：[填写号码]

承包方（以下简称“乙方”）：[填写单位全称]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系地址：[填写地址]

联系电话：[填写号码]

资质等级：[填写等级]

开户银行：[填写银行名称]

银行账号：[填写账号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方承担[项目名称]工程（以下简称“本工程”）的施工总承包事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程名称：[项目名称]

1.2工程地点：[项目具体地点]

1.3工程立项批准文号：[相关批准文件编号]

1.4工程内容和规模：

（1）建筑面积：总建筑面积约为[面积]平方米，其中地上[面积]平方米，地下[面积]平方米（最终以竣工实测面积为准）。

（2）结构类型：[如：框架结构、剪力墙结构等]

（3）层数：地上[层数]层，地下[层数]层。

（4）主要功能：[如：住宅、商业、办公等]

（5）其他：[简述工程主要特征，如特殊装修、设备安装等]

1.5工程承包范围：

（1）土建工程：包括但不限于地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程等（详见工程量清单及施工图纸）。

（2）装饰装修工程：[明确内外装修范围及标准，如公共区域精装修、户内简装等]。

（3）安装工程：包括但不限于给排水及采暖、电气（强电、弱电预埋）、通风与空调、消防、电梯（若包含）等工程的安装与调试（具体以施工图纸及相关技术文件为准）。

（4）室外及总图工程：[明确是否包含室外管网、道路、绿化、围墙等]。

（5）甲方另行发包的专业工程：[如甲方将某些专业工程另行发包，应列明，并明确总承包单位的配合责任及费用计取方式]。

（6）其他约定：[如施工图范围内的所有工程内容，除甲方明确另行发包的项目外]。

第二条合同文件组成及解释顺序

2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书（如适用）

（3）投标函及其附录（如适用）

（4）专用合同条款

（5）通用合同条款（可引用国家标准范本或双方约定）

（6）技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）

（7）施工图纸

（8）已标价工程量清单或预算书

（9）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→中标通知书（若有）→投标函及其附录（若有）→专用合同条款→通用合同条款→技术标准和要求→施工图纸→已标价工程量清单或预算书→其他合同文件。

2.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门或合同争议调解机构作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

第三条合同价款

3.1本工程合同价款采用[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]方式确定。

3.2合同总价（大写）：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

（1）此价格已包含乙方为完成本合同约定的全部承包范围所需的人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、风险费用（除合同约定可调因素外）、配合费、成品保护费、水电费、政策性文件规定及合同包含的所有责任、义务、风险等各项费用。

（2）如有暂列金额、专业工程暂估价，应在此处列明：暂列金额为[金额]元，专业工程暂估价为[金额]元。

3.3价款调整：

（1）采用固定总价合同的，除发生下列情况外，合同总价不作调整：

a)甲方确认的设计变更、工程量增减；

b)甲方确认的材料品牌、规格、型号等发生变化导致价格调整；

c)国家或地方政策性调整（如人工、材料价格指数调整，税费政策变化等）；

d)不可抗力事件导致的费用增加。

（2）采用固定单价合同的，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价