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物业管理委托合同业委会

合同编号：__________

甲方（委托方/业委会）：

名称：[业委会具体名称]

地址：[业委会具体地址]

联系方式：[具体联系方式]

乙方（受托方/物业管理公司）：

名称：[物业管理公司具体名称]

地址：[物业管理公司具体地址]

联系方式：[具体联系方式]

一、合同双方

1.委托方（业委会）：为维护全体业主的合法权益，负责小区的物业管理事务，经业主大会授权，与乙方签订本合同。

2.受托方（物业管理公司）：具备相应物业管理资质，愿意接受委托，为小区提供专业的物业管理服务。

二、委托事项

1.物业管理服务内容

房屋及公共设施设备的维修、养护与管理，包括建筑物本体、公共部位、共用设施设备等。

环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等。

绿化养护管理，负责小区内绿化植物的种植、养护、修剪等工作。

秩序维护管理，包括小区的安全防范、车辆管理、消防管理等。

其他相关物业管理服务，如物业管理档案的建立与管理等。

2.服务标准与要求

房屋及公共设施设备维修及时率达到90%以上，维修质量符合相关标准。

环境卫生达到国家卫生标准，公共区域每日清扫，垃圾日产日清。

绿化养护良好，植物成活率达到95%以上，定期进行修剪和施肥。

秩序维护措施到位，保证小区安全，车辆停放有序，消防设施完好。

物业管理档案完整、准确，及时更新和归档。

三、委托期限

1.起始时间：[具体起始日期]

2.结束时间：[具体结束日期]

四、服务费用

1.费用标准：根据小区的规模、服务内容和市场行情，双方协商确定服务费用标准为每月[具体费用金额]元。

2.费用支付方式：每月[具体支付日期]前，甲方按照约定的费用标准将服务费用支付至乙方指定的银行账户。

3.费用调整机制：如因服务内容、市场行情等因素发生变化，双方可协商调整服务费用标准，但应提前[具体通知期限]书面通知对方。

五、双方权利与义务

1.委托方权利与义务

1.1监督权利：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，要求乙方按照合同约定提供服务。

1.2配合义务：甲方应配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持，如提供相关设施设备的资料等。

2.受托方权利与义务

2.1管理服务权利：乙方有权按照合同约定收取服务费用，对小区进行管理和服务。

2.2责任承担义务：乙方应按照合同约定的服务标准和要求提供服务，对因自身原因造成的业主损失承担赔偿责任。

六、物业管理区域

1.区域范围界定：本合同所涉及的物业管理区域为[具体区域范围]，包括小区的建筑物、公共设施设备、公共区域等。

2.区域内设施设备归属：小区内的设施设备归全体业主所有，乙方在管理服务过程中应妥善保管和使用，不得擅自处分。

七、物业服务质量与监督

1.服务质量标准与考核：乙方应制定详细的服务质量考核标准，定期对服务质量进行考核，并将考核结果及时告知甲方。甲方有权对乙方的服务质量进行抽查和考核，如发觉服务质量不符合合同约定，有权要求乙方整改。

2.监督机制与投诉处理：甲方设立监督投诉电话和邮箱，接受业主对乙方服务质量的投诉和监督。乙方应在接到投诉后[具体处理期限]内进行处理，并将处理结果反馈给甲方和投诉人。

八、合同变更与解除

1.变更条件与程序：如双方需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

2.解除情形与程序：

一方严重违反合同约定，经另一方催告后仍未改正的，另一方有权解除合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。

解除合同应提前[具体通知期限]书面通知对方，并在通知中明确解除的原因和时间。

九、违约责任

1.双方违约责任约定：如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的数额由双方协商确定，如未约定违约金或违约金数额不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

2.违约责任的承担方式：违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿对方的损失，如因违约给对方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。

十、争议解决

1.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的管辖法院为[具体管辖法院名称]。

十一、其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.合同份数与留存：本合同一式两份，甲方留存一份，乙方留存一份。

3.通知与送达方式：双方在合同履行过程中相互发送的通知、函件等应采用书面形式，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方指定的地址或邮箱。如采用邮件方式送达，发送成功即视为送达；如采用挂号信或快递方式送达，送达日期以对方签收