装修管理违章搭建.pptxVIP

2025/11/20装修管理违章搭建汇报人：XXXX

CONTENTS目录01违章搭建概述02违章搭建的危害03违章搭建的管理措施04违章搭建案例分析05违章搭建预防建议

违章搭建概述01

违章搭建定义未经审批建设未获相关部门许可，私自在自家院子搭建阳光房，属违章。超出规划范围建筑超出规划审批的面积、高度，如加盖楼层，是违章搭建。违反规定用途将车库改成居住房间，改变建筑使用性质，也属违章行为。

常见违章搭建类型私自扩建阳台一些住户为增加使用面积，未经批准私自扩建阳台，如在老旧小区很常见。楼顶搭建阳光房部分业主在楼顶违规搭建阳光房，像某些高档小区就存在此类现象。

违章搭建的危害02

影响建筑结构安全破坏承重结构拆除承重墙搭建阁楼，如上海某小区，导致房屋整体稳定性下降。增加结构荷载屋顶搭建阳光房，像北京某住宅，超出原设计承载，有坍塌风险。改变结构体系随意改造楼梯布局，如广州一别墅，破坏原有力学平衡。削弱结构整体性墙体开大洞做门窗，如深圳某商铺，使建筑抗震性能降低。

破坏小区整体美观破坏建筑原有风格私搭乱建的简易棚破坏小区统一建筑风格，如欧式小区里的红砖房。影响绿化景观协调性违章建筑侵占绿地，打乱绿植布局，像花园中突兀的铁皮屋。

存在消防安全隐患阻碍消防通道违章搭建堵住消防通道，如小区私搭建筑，消防车难以及时进入。易燃材料增加火灾风险使用易燃材料搭建，像彩钢板房，遇火易燃烧蔓延。破坏消防设施搭建过程破坏消防设施，如损坏消火栓，影响灭火救援。影响火灾救援复杂的搭建结构影响救援，高楼外挂违建阻碍云梯作业。

侵犯他人合法权益破坏建筑外观协调性私自搭建的棚屋，与小区建筑风格格格不入，严重影响整体美感。影响公共空间整洁度违建杂物堆积在公共区域，让小区环境杂乱，破坏了整洁氛围。

违章搭建的管理措施03

建立监管制度在屋顶搭建阳光房许多业主在屋顶私自搭建阳光房，如小区顶层住户，影响建筑安全。在院子扩建房屋部分住户在自家院子违规扩建房屋，像别墅业主，侵占公共空间。

加强宣传教育削弱主体结构承载能力在房屋楼顶加建阁楼，增加重量，削弱了建筑主体结构承载能力。破坏建筑原有受力平衡拆除承重墙搭建新空间，破坏了建筑原有受力平衡，埋下安全隐患。加速建筑结构老化损坏违规搭建遮阳棚，因风吹雨打加速建筑周边结构老化损坏。影响抗震性能和稳定性在建筑外立面违规扩建，降低了建筑抗震性能和整体稳定性。

严格审批流程未经许可的建设未获规划部门许可建房，如私自在小区公共绿地搭棚。违反规定的改造不按建筑规范改造房屋，像拆除承重墙扩建房间。超范围的搭建超出审批范围建设，如超出宅基地面积建房。

及时制止纠正阻碍消防通道违章搭建占消防通道，如上海静安区大火，延误救援致伤亡。易燃材料搭建用易燃材料搭建，像彩钢板房，遇火易蔓延，增大火灾风险。破坏消防设施搭建破坏消防设施，如损坏消火栓，火灾时无法及时灭火。增加火灾荷载搭建使建筑火灾荷载增大，如私搭阁楼堆满杂物，易助火燃烧。

违章搭建案例分析04

典型案例一破坏建筑外观协调性像在建筑外随意搭建阳光房，打破原有建筑的和谐美感。影响小区绿化布局比如私占绿地搭建车棚，让原本的绿化景观杂乱无章。

典型案例二楼顶搭建阳光房不少小区住户在楼顶违规搭建阳光房，如上海某小区就有此类现象。阳台外延扩建一些业主将阳台向外延伸扩建，像北京某住宅就存在这种违建情况。

案例启示擅自改变建筑结构未经批准拆改承重墙，如上海某小区住户私拆墙体致安全隐患。超范围扩建面积未按规划许可，像北京某别墅业主私自扩建庭院。违规在公共区域搭建在楼道等公共空间搭建储物间，如深圳某大厦有此现象。

违章搭建预防建议05

业主自律意识培养破坏承重结构拆除承重墙搭建阁楼，如上海某小区，导致房屋局部垮塌。增加结构负荷屋顶加建阳光房，像北京某住宅，使建筑不堪重负。改变结构体系随意改动梁体搭建夹层，成都一商铺因此墙体开裂。削弱结构稳定性阳台外扩搭建，广州某住户让阳台有坠落风险。

物业加强日常巡查影响建筑外观协调性违章搭建的简易棚等，与小区建筑风格不搭，破坏整体美感。打乱绿化布局私搭乱建侵占绿地，让原本整齐的绿化变得杂乱无章。

社区协同管理屋顶加层搭建不少居民在屋顶私自加层，如北京某小区就有此类违建情况。阳台外延搭建一些住户将阳台向外延伸，上海某住宅曾因此引发邻里纠纷。

THEEND谢谢