房地产估价师各科目考试实战模拟题.docxVIP

房地产估价师各科目考试实战模拟题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的购买价格

B.确定房地产的销售价格

C.评估房地产的市场价值

D.评估房地产的租金价值

2.下列哪个不属于房地产估价的假设条件？()

A.市场条件不变

B.交易双方均为理性人

C.估价对象存在缺陷

D.估价对象为合法用途

3.房地产估价的直接目的是什么？()

A.确定房地产的购买价格

B.确定房地产的销售价格

C.评估房地产的市场价值

D.为房地产交易提供参考

4.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.客观性原则、公正性原则、科学性原则、可行性原则

B.实用性原则、公正性原则、科学性原则、可行性原则

C.客观性原则、公正性原则、科学性原则、合理性原则

D.实用性原则、公正性原则、科学性原则、合法性原则

5.房地产估价的依据包括哪些？()

A.估价目的、估价对象、估价时点、估价方法

B.估价目的、估价对象、估价时点、估价结果

C.估价目的、估价依据、估价方法、估价结果

D.估价目的、估价对象、估价依据、估价结果

6.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的、现场勘查、搜集资料、分析评估、撰写报告、审核修正、提交报告

B.确定估价目的、现场勘查、搜集资料、分析评估、撰写报告、审核修正、提交报告、归档

C.确定估价目的、现场勘查、搜集资料、分析评估、撰写报告、审核修正、提交报告、评估结果确认

D.确定估价目的、现场勘查、搜集资料、分析评估、撰写报告、审核修正、提交报告、估价结果确认

7.房地产估价的方法包括哪些？()

A.成本法、市场法、收益法、成本法与市场法相结合、收益法与成本法相结合

B.成本法、市场法、收益法、比较法、收益法与成本法相结合

C.成本法、市场法、收益法、成本法与比较法相结合、收益法与成本法相结合

D.成本法、市场法、收益法、比较法与市场法相结合、收益法与成本法相结合

8.下列哪个不属于房地产估价中的比较法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

9.房地产估价报告的主要内容有哪些？()

A.估价目的、估价对象、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果、结论建议、附件

B.估价目的、估价对象、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果、结论建议、估价人员

C.估价目的、估价对象、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果、附件、估价人员

D.估价目的、估价对象、估价时点、估价依据、估价方法、结论建议、附件、估价人员

10.房地产估价的收益法主要适用于哪些房地产？()

A.租赁型房地产、住宅、商业地产、工业地产

B.商业地产、工业地产、租赁型房地产、住宅

C.住宅、商业地产、工业地产、租赁型房地产

D.住宅、租赁型房地产、商业地产、工业地产

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的假设条件有哪些？()

A.市场条件不变

B.交易双方均为理性人

C.估价对象无瑕疵

D.估价结果不受外部因素影响

12.房地产估价报告应包括哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价时点

D.估价依据

E.估价结果

13.在房地产估价中，以下哪些属于收益法的基本原理？()

A.现值原理

B.收益资本化原理

C.机会成本原理

D.市场法原理

E.成本法原理

14.房地产估价中常用的数据来源包括哪些？()

A.政府公开数据

B.估价师实地调研

C.房地产交易记录

D.市场调研报告

E.估价师主观判断

15.房地产估价的成本法涉及哪些成本？()

A.建筑成本

B.土地成本

C.设备成本

D.利息成本

E.税收成本

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括成本法、市场法和__。

17.房地产估价的假设条件之一是__，意味着评估时假设交易双方均为理性人。

18.房地产估价的目的是为了评估房地产的__，为交易、投资等活动提供参考。

19.在房地产估价中，收益法是通过预测房地产未来的__来评估其价值的。

20.房地产估价的比较法主要是通过比较__的相似房地产来确定估价对象的合理价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的销售价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法不适用于土地估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于有收益的房地产。(