新建楼盘物业服务合同范本.docxVIP

PAGE4

合同编号：号

物业服务合同

物业名称：水岸名居小区

物业公司：福州星之辉物业管理有限公司

二○一八年一月十日

物业服务合同

第一章总则

第一条：本合同当事人

委托方（以下简称甲方）

名称：水岸名居

受委托方（以下简称乙方）：

名称：福州星之辉物业管理有限公司

物业管理资质等级证书编号：三级

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为福州星之辉物业管理有限公司（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

第二条：物业管理区域基本情况

物业名称：水岸名居

物业用途：自有住房、车库、仓房

坐落：

四至：

占地面积：平方米，约合亩。

总建筑面积：46950平方米，住宅楼户数：309户。

第二章物业服务内容

第三条：制定物业管理计划，并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等。

密得当，有良好的观赏效果。

第二条：保证草坪生长整齐，按时进行修剪，及时清除杂草，无烟头、纸屑、垃圾等。

第三条：根据气候状况适时进行浇灌，施肥和松土，保证花草树木长势良好。

第四条：绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。

第七章物业服务费用

第一条：（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

1.物业服务费由乙方按1.2元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积）；车库元/平方米.月。

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋面积比例分摊。

2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签订的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，将保险单和保险费发票公示。

第二条：（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

1.物业服务费用由乙方按照1.2元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部分与公用房屋分摊建筑面积）。

其中，物业费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化维护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用；

（9）其它费用；

2.物业服务费如需要调整，由双方协商确定。

第三条：共用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

第四条：停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位:每月每辆60元/月

2.地下室车位(租用):70元/月。

第五条：乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其它特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其它特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

第八章双方权利义务

第一条：甲方权利义务

1.审定乙方指定的物业管理服务工作计划；

2.检查监督乙方管理工作的实施情况；

3.按照法规政策的规定决定共用部位、共有设施设备专修资金的使用管理；

4.甲方应在合同生效之日起15日内向乙方移交或组织移交以下资料:

（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工验收资料；

（2）设施设备的安装、使用和维护养护等技术资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）各专业部门验收资料；

（5）房屋和配套设施的产权归属资料；

（6）物业管理所必须的其它资料。

5.合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：号楼单元室

管理用房按以下方式使用：

（1）乙方无偿使用。

6.业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

7.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；

8.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作；

9.其他。

第二条：甲方的业主委员会作为执行机构,具有以下权利义务：

1.在业主大会闭会