2025年资产评估师第I类与第II类功能性贬值的综合比较与案例分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年资产评估师第I类与第II类功能性贬值的综合比较与案例分析专题试卷及解析1

2025年资产评估师第I类与第II类功能性贬值的综合比

较与案例分析专题试卷及解析

2025年资产评估师第I类与第II类功能性贬值的综合比较与案例分析专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在资产评估中，第I类功能性贬值主要是指由于技术进步导致资产（）？

A、生产能力不足

B、运营成本过高

C、法律限制使用

D、外观过时

【答案】B

【解析】正确答案是B。第I类功能性贬值是指由于技术进步，使得现有资产的运

营成本高于新型资产，导致其价值贬损。选项A属于第II类功能性贬值（生产能力不

足），选项C属于经济性贬值，选项D通常不单独构成功能性贬值。知识点：功能性贬

值的分类。易错点：混淆第I类和第II类功能性贬值的表现形式。

2、某设备因设计缺陷导致其产量仅为同类新设备的60%，这种贬值属于（）？

A、第I类功能性贬值

B、第II类功能性贬值

C、经济性贬值

D、实体性贬值

【答案】B

【解析】正确答案是B。第II类功能性贬值是指由于技术进步，使得现有资产的生

产能力或效率低于新型资产。题干中设备产量不足属于典型表现。选项A是运营成本

过高，选项C是外部因素导致，选项D是物理磨损。知识点：第II类功能性贬值的定

义。易错点：将生产能力不足误判为第I类贬值。

3、评估某旧机床时，发现其能耗比新型机床高30%，这种差异应（）？

A、计入实体性贬值

B、计入第I类功能性贬值

C、计入第II类功能性贬值

D、忽略不计

【答案】B

【解析】正确答案是B。能耗高属于运营成本过高的范畴，符合第I类功能性贬值

的定义。选项A是物理损耗，选项C是产能不足，选项D不正确。知识点：第I类贬

值的具体表现。易错点：将能耗问题误归为实体性贬值。

2025年资产评估师第I类与第II类功能性贬值的综合比较与案例分析专题试卷及解析2

4、下列哪项不属于功能性贬值的特征（）？

A、由技术进步引起

B、可通过维修恢复

C、影响资产价值

D、与资产自身性能相关

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能性贬值是技术性缺陷，无法通过维修恢复。选项A、C、

D均符合功能性贬值的特征。知识点：功能性贬值的不可修复性。易错点：混淆功能性

贬值与实体性贬值的修复可能性。

5、某专利设备因法规禁止使用而贬值，这属于（）？

A、第I类功能性贬值

B、第II类功能性贬值

C、经济性贬值

D、功能性贬值

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律限制属于外部环境因素，应归为经济性贬值。选项A、

B、D均属于功能性贬值范畴。知识点：经济性贬值的识别。易错点：将法律问题误判

为功能性贬值。

6、评估某旧厂房时，发现其层高不足无法安装新设备，这种贬值属于（）？

A、实体性贬值

B、第I类功能性贬值

C、第II类功能性贬值

D、经济性贬值

【答案】C

【解析】正确答案是C。层高不足导致无法使用新设备，属于生产能力限制，符合

第II类功能性贬值。选项A是物理损耗，选项B是成本过高，选项D是外部因素。知

识点：第II类贬值的建筑表现。易错点：将建筑结构问题误归为实体性贬值。

7、功能性贬值评估的核心依据是（）？

A、市场价格比较

B、重置成本差异

C、技术性能对比

D、历史成本分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能性贬值源于技术性能差异，必须通过技术对比确定。选

项A、B、D均非核心依据。知识点：功能性贬值的评估逻辑。易错点：过度依赖成本

2025年资产评估师第I类与第II类功能性贬值的综合比较与案例分析专题试卷及解析3

或市场数据。

8、某车辆因排放标准不达标而贬值，这属于（）？

A、第I类功能性贬值

B、第II类功能性贬值

C、经济性贬值

D、混合贬值

【答案】C

【解析】正确答案是C。排放标准属于法规限制，应