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房屋出租合同

一、合同当事人信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确租赁双方的身份信息。对于出租方（甲方），需清晰列明其姓名或名称、有效联系方式、以及作为房屋合法权利人的证明文件编号（如不动产权证书等）。若出租方并非房屋产权人，则需提供产权人签署的有效授权委托书，以证明其有权对外出租该房屋。对于承租方（乙方），同样需要准确记录其姓名或名称、有效联系方式、以及必要的身份或单位证明信息。双方在签订合同前，应主动出示并核实对方的身份证件及房屋权属证明，确保信息的真实性与合法性，从源头上避免因主体不适格而导致的合同无效风险。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

合同中应对租赁房屋的基本情况作出详尽描述，以确保标的的唯一性和明确性。这包括房屋的具体坐落位置、房屋户型、建筑面积（以权属证明记载或双方实测为准）、房屋结构、装修状况（简装、中装、精装或毛坯）、以及房屋内包含的主要附属设施、设备清单（如家具、家电、燃气、暖气、空调等）。对于这些设施设备，建议另附详细清单作为合同附件，并在房屋交付时由双方共同清点、核对、签字确认，明确其数量、品牌、型号及完好状态，避免后续因设施设备的损坏或缺失产生不必要的争议。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的核心条款之一，需明确约定租赁的起止日期。租赁期限的确定应遵循双方意愿，但需注意相关法律法规对租赁期限的限制性规定。在租赁期限内，双方均应遵守合同约定。合同中还应明确租赁期满后，是自动终止合同，还是承租方享有优先承租权。若涉及优先承租权，应约定承租方需在租赁期满前一定期限内向出租方提出书面续租请求，并就续租条件进行协商。此外，关于租赁期限内承租方是否有权提前退租、出租方是否有权提前收回房屋，以及相应的条件和违约责任，也应在此部分或后续的违约责任条款中予以明确。

四、租金及支付方式：经济关系的核心约定

租金条款应明确约定租赁期内的租金标准、租金总额。租金支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付周期（如月付、季付、半年付、年付等）及具体的支付日期也需清晰列明。为保障出租方权益，通常会约定租金支付的账户信息。同时，对于租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等其他费用，应作出明确约定，避免后续产生费用分摊的纠纷。若约定租金在租赁期内可能调整，调整的条件、幅度及通知方式也应一并写入。

五、房屋租赁保证金（押金）：风险的防范与平衡

为确保承租方全面履行合同义务，合同中通常会约定承租方应向出租方支付一定金额的房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中需明确押金的具体金额、支付时间。押金的主要作用是担保承租方依约支付租金、妥善使用房屋及其附属设施、并按时支付应由其承担的各项费用。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施且未修复、未结清相关费用等），出租方应在约定期限内（例如，房屋返还并验收合格后的若干日内）将押金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明扣除理由及金额。

六、房屋的交付与返还：状态的确认与责任的划分

合同应明确约定房屋交付的时间、条件及交付方式。交付时，双方应共同对房屋的状况（包括主体结构、装修、附属设施设备等）进行清点、检查，并可签署《房屋交接确认书》或在附件设施设备清单上签字确认，作为房屋交付时状态的依据。对于房屋返还，同样需约定返还时间、返还状态（除正常损耗外，应保持与交付时同等或双方约定的状态）。承租方在返还房屋时，应结清所有应缴费用，并配合出租方办理交接手续。如有留置物品，应约定处理方式。

七、租赁双方的权利与义务：权责的平衡与约束

这是合同的核心内容，旨在明确双方在租赁关系中的行为边界和法律责任。

*出租方的权利与义务：主要包括有权依约收取租金、监督承租方合理使用房屋；同时负有保证所出租房屋权属清晰、不存在权利瑕疵，保证房屋符合约定的使用条件，负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外），以及配合承租方办理必要的租赁登记备案手续等义务。

*承租方的权利与义务：主要包括有权依约占有、使用房屋；同时负有按时足额支付租金及约定费用，合理、善意使用房屋及其附属设施，未经出租方书面同意不得擅自改动房屋结构、不得擅自转租、分租或改变房屋用途，遵守物业管理规定，租赁期满按时返还房屋等义务。

八、违约责任：契约精神的保障

违约责任条款是确保合同得以履行的“牙齿”。合同应对双方可能出现的违约情形及其应承担的违约责任作出明确约定。例如，出租方逾期交房、擅自提前收回房屋、未能履行维修义务影响承租方使用等，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）；承租方逾期支付租金（通常约定按逾期天数和应付金额的一定比例支付滞纳金）、擅自转租、损坏房屋设施、擅自改变房屋用途或结构、逾期返还房屋等，应承担何种违约责任