年房地产经纪人考试大纲.docVIP

房地产基础知识

第一章相关法律制度

第一节民事法律制度

一、民法的概念和调整对象（了解)

二、民法的基本原则（熟悉）

三、民事主体（熟悉）

（一）自然人

（二)法人

（三)合作

四、民事法律行为（熟悉）

五、代理(掌握）?

六、民事责任(掌握)

七、物权(掌握)

(一)物的种类

(二）物权的概念和分类

(三）物权的效力

(四)全部权、用益物权和担保物权的概念

（五)物权的保护

八、房屋的继承和赠予（了解）

九、夫妻共有房屋（了解)

第二节协议法律制度

一、协议的概念和特征（了解)

二、协议主体(掌握)

三、协议的内容(掌握)

四、协议的格式条款（掌握)

五、订立协议的形式（熟悉)

六、订立协议的程序(熟悉）

七、协议的效力（掌握）

（一）协议生效的条件

（二）无效协议的体现形式

(三）无效协议的法律后果

八、协议的履行（熟悉）

九、协议的变更、转让(掌握)

十、协议的终结(熟悉）

十一、协议解除（熟悉)

十二、违约责任（掌握）

(一)违约金

(二)定金

(三)不可抗力

十三、协议违法行为

(一)协议欺诈行为（掌握）

(二）运用协议危害国家利益、社会公共利益的行为（了解)

(三)格式条款违法行为(掌握）

(四）为协议违法行为提供便利条件的行为(熟悉)

第三节消费者权益保护法律制度

一、调整范围（熟悉)

二、消费者的权利(掌握）

三、经营者的义务(掌握)

四、争议的解决(掌握)

五、违反《消费者权益保护法》的法律责任(熟悉)

第四节反不合法竞争法律制度

一、不合法竞争的概念(了解）

二、不合法竞争行为的体现形式（掌握）

三、违反《反不合法竞争法》的法律责任（了解)

第五节其余相关法律制度

一、与房地产经纪业务相关的刑事犯罪（了解）

诈骗罪、侵占罪、逃税罪、虚假广告罪、非法经营罪、强迫交易罪、提供虚假证实罪、侵犯商业秘密罪、损害商业信誉罪等。

二、广告法律制度(了解)

房地产广告的原则、内容,公布房地产广告应该提供的文件，禁止公布房地产广告的情形，违反《广告法》的法律责任。

三、价格法律制度（了解）

房地产中介服务收费的定价方式，明码标价制度,房地产经纪机构及人员不得有的不合法价格行为，违反《价格法》的法律责任。

第二章房地产基本制度和物业管理

第一节土地基本制度与政策

一、国有土地和集体土地(掌握)

(一）国有土地和集体土地的概念

（二)国有土地和集体土地的范围

(三）农村宅基地和农村房屋交易的管理规定

二、国有建设用地使用权出让和划拨(掌握）

(一)国有建设用地使用权出让

（二)国有建设用地使用权划拨

第二节我国住房制度

一、我国城乡住房制度发展(熟悉)

二、我国城乡住房制度框架(掌握）

(一)商品房

（二)保障性住房

（三）其余住房

三、北京市住房制度（掌握）

第三节物业管理制度

一、物业和物业管理基本概念（了解)

二、物业管理服务的基本内容(熟悉)

三、物业管理收费（掌握)

四、北京市物业管理相关规定(熟悉）

第三章房地产交易管理基本制度与政策

第一节房地产交易

一、房地产交易的概念(掌握)

二、房地产交易的原则（掌握)

第二节房地产转让

一、房地产买卖的条件（掌握)

二、房地产买卖的程序（掌握)

三、保障性住房买卖的规定（掌握)

四、房地产继承、赠与等方式的转让（掌握)

五、北京市房地产转让相关规定（掌握）

第三节房屋租赁

一、房屋租赁的条件（掌握）

二、房屋租赁的程序（掌握)

三、保障性住房租赁的规定（了解）

四、北京市房屋租赁相关规定（掌握）

第四节房地产抵押管理

一、房地产抵押的概念(掌握）

二、房地产抵押的通常规定（掌握)

三、房地产抵押登记(掌握)

四、北京市房地产抵押相关规定（掌握)

第四章房地产登记制度与政策

第一节房地产登记

一、房地产登记的概念(熟悉)

二、房地产登记的目标和意义(熟悉)

三、房地产登记的原则（熟悉）

四、房地产登记的种类(掌握)

第二节房地产登记制度

一、房屋登记的机构（掌握）

二、房屋登记的基本规定(掌握)

三、房屋登记的程序(掌握)

四、北京市房屋登记相关规定（掌握)

第五章建筑基本知识

第一节建筑

一、建筑的相关概念(熟悉)

二、建筑物的分类（掌握）

三、对建筑物的基本规定（掌握）

第二节建筑结构

一、建筑结构概述（掌握）

二、基础和地基(掌握)

三、墙体和柱（掌握)

四、门和窗(掌握)

五、地面、楼板和梁(掌握）

六、楼梯(掌握）

七、屋顶（掌握）

第三节建筑设备

一、建筑給水系统及设备(熟悉)

二、建筑排水系统及设备(熟悉）

三、建筑采暖系统及设备(熟悉)

四、建筑通风和空调系统及设备(熟悉）

五、建筑电气设备(熟悉)

六、燃气供应系统及设备（熟悉）

七、电梯（熟