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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋使用安全管理的主要内容？

A.定期检查房屋结构安全状况；

B.组织居民文艺活动；

C.代收代缴水电费；

D.协助物业管理选聘

【参考答案】A

【解析】房屋使用安全管理核心是保障建筑结构安全，防止危房事故发生。定期检查房屋结构、发现隐患并及时处理是房管员职责重点。其他选项虽为社区工作内容，但不属于安全范畴。

2、房屋租赁合同依法应采用何种形式？

A.口头协议即可；

B.书面形式；

C.微信聊天记录视为有效；

D.公证后才生效

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百零七条，房屋租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。书面合同明确权责，保障双方合法权益。

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房屋所有权证的住宅；

B.存在严重安全隐患的危房；

C.空置一年以上的公租房；

D.产权清晰的商铺

【参考答案】B

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋禁止出租。危房存在重大安全隐患，出租可能造成人身伤害，属法定禁止情形。

4、公有住房承租人去世后，其配偶是否可继续承租？

A.自动继承承租权；

B.符合条件可申请变更承租人；

C.必须退回房屋；

D.由子女直接继承

【参考答案】B

【解析】根据北京市公房管理规定，承租人去世后，同户籍共同居住且无其他住房的配偶，可申请变更承租人，经房管部门审核同意后办理。不自动继承，需履行程序。

5、房屋修缮工程中，小修工程的及时修复时限一般为？

A.24小时内；

B.3日内；

C.7日内；

D.15日内

【参考答案】C

【解析】根据北京市房屋修缮服务标准，小修项目如门窗损坏、管道堵塞等，应在接报后7日内完成修复。重大修缮依工程量另行安排，确保居住基本功能。

6、房屋产权登记的基本原则是？

A.以口头约定为准；

B.以实际占有为准；

C.登记生效主义；

D.以付款时间为准

【参考答案】C

【解析】《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。登记是物权变动的法定要件。

7、下列哪项属于物业管理的职责范围？

A.审批房屋改建方案；

B.收取物业费并提供保洁、安保服务；

C.发放房产证；

D.查处违法建设

【参考答案】B

【解析】物业公司依据合同收取费用，提供共用设施维护、保洁、秩序维护等服务。房屋改建审批、产权发证、违建查处属于政府职能部门职责，不在物业范围内。

8、房屋日常巡查的主要目的是？

A.统计住户收入情况；

B.了解邻里关系；

C.发现房屋安全隐患；

D.推广商业保险

【参考答案】C

【解析】房管员巡查重点是检查墙体裂缝、屋面漏水、结构改动等安全隐患，及时记录上报，预防事故发生。其他内容非房屋管理核心职责。

9、发现住户擅自拆改承重墙，房管员应首先？

A.自行组织加固；

B.立即报告上级主管部门；

C.通知媒体曝光；

D.默许其完成装修

【参考答案】B

【解析】拆改承重墙严重威胁建筑安全，房管员无权处置，应立即制止并上报住建部门或房屋安全机构依法处理，防止事态恶化，确保公共安全。

10、房屋档案管理应遵循的基本原则是？

A.定期销毁旧档案；

B.统一管理、动态更新；

C.由住户自行保管；

D.仅保存电子版

【参考答案】B

【解析】房屋档案包括产权、修缮、使用等资料，须统一归档、专人管理，并随房屋变动及时更新，确保信息真实完整，为管理决策提供依据。

11、下列哪种情况属于房屋自然损坏？

A.台风导致屋顶掀翻；

B.住户装修砸断梁；

C.施工爆破震裂墙体；

D.长期渗水致木构件腐朽

【参考答案】D

【解析】自然损坏指因自然因素如风雨侵蚀、材料老化等引起的损耗。台风属灾害性损坏，装修或施工属人为损坏，分类不同，处理责任亦异。

12、房屋租金定价的主要依据是？

A.房主个人意愿；

B.市场评估价和政府指导价；

C.邻居出租价格；

D.房屋装修程度

【参考答案】B

【解析】公有住房租金按政府指导价执行，市场租赁参考评估价和供需情况。政府通过指导价调控市场，防止哄抬租金，保障租赁秩序稳定。

13、房管员处理住户投诉的首要原则是？

A.快速答复，依法依规；

B.偏袒老住户；

C.拖延至问题自行消失；

D.建议住户起诉

【参考答案】A

【解析】应本着公平公正、及时响应原则，依法依规调查处理，能协调解决的及时反馈，复杂问题上报并告知进展，提升服务满意度。

14、房屋安全鉴定由哪个机构负责？

A.街道办事处；

B.具备资质的房屋安全鉴定机构；

C.物业公司；

D.居委会

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定需由住建部门认