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2025上海市物业管理服务合同

合同编号：

甲方（物业管理人）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（业主/物业使用人）：

姓名/名称：

地址：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系方式：

鉴于甲方具备合法的物业管理资质，并受托对乙方所有的位于上海市(具体地址)的物业提供管理服务，乙方同意甲方为其提供物业管理服务。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条合同内容与服务范围

1.1甲方为乙方提供物业管理服务的范围包括但不限于以下内容：

（1）公共区域的清洁卫生，包括但不限于道路、绿地、广场、楼梯间、电梯间及公共设施的维护与保洁；

（2）公共绿化区域的养护与管理；

（3）公共秩序的维护，包括门卫、巡逻、安全监控等；

（4）公共设施设备的日常维护与管理，包括但不限于供水、供电、供气、电梯、消防设施等；

（5）垃圾的收集与清运；

（6）房屋及附属设施的修缮与管理（不含因乙方原因造成的维修）；

（7）其他约定的服务事项：。

1.2服务标准：

甲方应按照不低于上海市物业管理协会制定的《物业服务等级标准》中的(具体等级)标准提供服务，确保服务质量达到约定要求。

第二条双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

2.1甲方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；

2.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并要求乙方改正；

2.3甲方应定期向乙方报告物业服务工作情况，接受乙方的监督；

2.4甲方应妥善保管和使用乙方提供的物业管理区域内的设备、设施，因甲方原因造成损坏的，应承担修复责任；

2.5甲方应协助乙方处理与物业管理相关的其他事项。

乙方的权利与义务：

2.6乙方有权监督甲方的物业服务工作，并提出合理化建议；

2.7乙方应按时足额支付物业管理服务费用；

2.8乙方应遵守物业管理区域内的规章制度，不得妨碍其他业主的正常生活；

2.9乙方应配合甲方进行物业管理区域内的维修、养护工作；

2.10乙方不得占用、损坏公共设施设备或妨碍其正常使用。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费收费标准为：

人民币(大写)元/月，或按(面积、时间)计算，具体计算方式为：。

3.2支付方式：

（1）乙方应于每月(日期)前支付当月物业管理服务费；

（2）费用支付方式为：（现金/支票/银行转账）；

（3）银行账户信息：

收款人名称：，开户银行：，银行账号：。

3.3甲方应于每年(日期)向乙方提供上年度物业管理服务费的明细账单，乙方有权查询费用的使用情况。

3.4若乙方无正当理由逾期支付物业服务费的，甲方有权按照日%的标准收取滞纳金，并有权采取限制性措施，直至终止服务。

第四条服务验收与质量保障

4.1甲方应在每月(日期)向乙方提供物业服务工作报告，乙方有权对服务质量和费用进行核实。

4.2乙方对服务质量有异议的，应在收到报告后(天数)内向甲方提出书面意见，甲方应在收到书面意见后(天数)内予以答复并采取改进措施。

4.3经双方协商一致，可邀请第三方专业机构对服务质量进行评估，评估费用由(甲方/乙方)承担。

第五条违约责任

5.1甲方未按合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权减少或暂停支付物业服务费，并有权解除合同。

5.2乙方未按合同约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方限期支付；逾期未支付的，甲方有权采取限制性措施，直至终止服务。

5.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

5.4任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿实际损失。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。

6.2有下列情形之一的，合同终止：

（1）物业服务期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

6.3合同终止后