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2025年房地产经纪人商铺投资回报率的关键影响因素专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商铺投资回报率的关键影响因素专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商铺投资回报率的关键影响因素专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商铺投资回报率的核心计算基础是什么？

A、商铺的购买价格

B、商铺的租金收入

C、商铺的运营成本

D、商铺的资本增值

【答案】B

【解析】正确答案是B。商铺投资回报率的核心是租金收入，它是持续性的现金流

来源，直接决定了投资的稳定性和收益性。A选项购买价格是投入成本，C选项运营成

本是支出，D选项资本增值是潜在收益，但都不如租金收入那样直接和持续地影响回报

率。知识点：商铺投资回报率的构成。易错点：容易将购买价格或资本增值误认为核心，

而忽视了租金的基础性作用。

2、以下哪个因素对商铺租金水平的影响最为直接？

A、周边住宅价格

B、商铺的临街状况

C、开发商的品牌

D、商铺的建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。商铺的临街状况（如是否主干道、可视性等）直接决定了

其人流量和商业展示效果，从而直接影响租金水平。A选项住宅价格是间接影响，C选

项开发商品牌影响有限，D选项建筑面积虽有关，但临街状况更为关键。知识点：商铺

价值评估要素。易错点：容易忽视物理位置特性，而过度关注品牌或面积等次要因素。

3、在商铺投资中，空置率主要影响哪个方面？

A、商铺的购买成本

B、租金收入的稳定性

C、商铺的物业管理费

D、商铺的税费负担

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置率直接决定了租金收入的连续性和稳定性，高空置率

意味着租金中断风险增加。A、C、D选项属于固定或可变成本，与空置率无直接关联。

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知识点：商铺投资风险指标。易错点：容易将空置率与成本混淆，而忽视了其对收入的

核心影响。

4、商铺所在区域的商业氛围成熟度，主要影响什么？

A、商铺的建造成本

B、商铺的出租速度

C、商铺的贷款利率

D、商铺的折旧年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。成熟的商业氛围意味着完善的配套和稳定客流，能显著提

升商铺的出租速度和租金水平。A、C、D选项与商业氛围关联度较低。知识点：区域

商业环境评估。易错点：容易低估商业氛围对出租效率的直接影响。

5、以下哪项是商铺投资回报率计算中的隐性成本？

A、房产税

B、装修折旧

C、租金收入

D、物业管理费

【答案】B

【解析】正确答案是B。装修折旧是隐性成本，虽不直接支出，但会随时间损耗影

响资产价值。A、D选项是显性支出，C选项是收入。知识点：商铺投资成本构成。易

错点：容易忽视折旧这类非现金流的隐性成本。

6、商铺的租约类型对投资回报率的影响主要体现在？

A、租约期限长短

B、租户品牌知名度

C、租金调整机制

D、租户经营业态

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金调整机制（如固定递增、与CPI挂钩等）直接影响未

来租金增长潜力，是回报率的关键变量。A、B、D选项虽有关，但不如C选项核心。知

识点：租约条款设计。易错点：容易关注租约期限而忽视调整机制的重要性。

7、商铺投资中，“坪效”这一指标主要用于评估什么？

A、商铺的租金水平

B、商铺的运营效率

C、商铺的地理位置

D、商铺的租户质量

【答案】B

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【解析】正确答案是B。坪效（单位面积产出）是评估商铺运营效率的核心指标，反

映空间利用价值。A、C、D选项是其他维度的评估。知识点：商铺运营分析指标。易

错点：容易将坪效与租金水平混淆，而忽视了其效率属性。