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2025年房地产经纪人经济适用房“骗购”行为的认定与处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房“骗购”行为的认定与处

理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房“骗购”行为的认定与处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，经济适用房的购买资格审核中，家庭年收入标准通常由哪个部

门核定？

A、房地产开发商

B、街道办事处

C、民政部门

D、税务部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。民政部门负责家庭收入和财产状况的核定，这是经济适用

房资格审核的核心环节。A选项开发商只负责销售，无权审核资格；B选项街道办事处

可能协助但非核定主体；D选项税务部门仅提供收入证明，不直接核定资格。知识点：

经济适用房资格审核流程。易错点：容易混淆街道办事处和民政部门的职责分工。

2、以下哪种行为属于典型的经济适用房“骗购”？

A、购买后用于自住

B、通过虚报家庭人口获取资格

C、购买后出租给他人

D、未满5年上市交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚报家庭人口属于资格造假，直接构成骗购。A选项自住

是合法用途；C选项出租违规但不属于骗购行为；D选项未满5年交易违规但与骗购

认定无关。知识点：骗购行为的法律界定。易错点：需区分“骗购”与“违规使用”的不同

性质。

3、经济适用房骗购行为的主要法律依据是？

A、《城市房地产管理法》

B、《经济适用住房管理办法》

C、《物权法》

D、《合同法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《经济适用住房管理办法》是专门规范此类行为的部门规章。

A、C、D选项均为一般性法律，未针对骗购行为作出具体规定。知识点：骗购行为的

法律适用。易错点：容易误选效力层级更高的法律，但需注意特别法优先原则。

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4、房地产经纪人在经济适用房交易中协助骗购，可能面临的行政处罚不包括？

A、吊销执业证书

B、罚款

C、终身行业禁入

D、没收违法所得

【答案】C

【解析】正确答案是C。终身禁入并非法定处罚种类，实际操作中多采用吊销证书

（A）、罚款（B）和没收所得（D）。知识点：经纪人的法律责任。易错点：需注意行政

处罚的法定性，非法定种类不得适用。

5、经济适用房骗购行为的追诉时效通常为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《行政处罚法》规定，骗购类违法行为追诉时效为2

年。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：行政处罚时效制度。易错点：容易与

民事纠纷的诉讼时效混淆。

6、以下哪项不属于经济适用房骗购的常见手段？

A、伪造婚姻状况证明

B、虚报收入证明

C、借用他人名义购买

D、支付全款购房

【答案】D

【解析】正确答案是D。支付全款是合法支付方式，与骗购无关。A、B、C选项均

为典型骗购手段。知识点：骗购行为的表现形式。易错点：需注意支付方式与资格造假

的区别。

7、经济适用房骗购行为被发现后，房屋通常如何处理？

A、没收归国家所有

B、按市场价补差后可保留

C、强制腾退并罚款

D、直接拆除

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，骗购房屋应腾退并处以罚款。A选项没收无法

律依据；B选项补差仅适用于部分违规情形；D选项拆除明显不当。知识点：骗购的法

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律后果。易错点：需区分不同违规情形的处理方式。

8、房地产经纪人发现客户有骗购意图时，正确的做法是？

A、协助规避审查

B、拒绝服务并举报

C、默许但保留证据

D、建议更换购房类型