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澳洲卖房中介协议合同

一、合同主体与标的物

（一）合同双方基本信息

甲方（卖方）需提供完整身份信息，包括姓名、国籍、有效证件类型及号码（如澳洲驾照或护照）、联系地址等；乙方（中介方）需明确公司名称、注册地址、法定代表人、营业执照注册号及房地产中介资质证书编号，确保具备合法中介服务资质。双方信息需真实准确，若因信息不实导致纠纷，过错方需承担全部责任。

（二）房产基本信息

合同需详细描述标的房产，包括：

地址：精确到街道门牌号、区域（如“悉尼市中心乔治街123号公寓301室”）；

类型与面积：房屋类型（独栋别墅、联排别墅、公寓等）、建筑面积及土地面积（单位为平方米，需与产权证书一致）；

户型与装修：户型结构（如3室2厅2卫）、朝向（如“南北通透”）、装修程度（精装修、简装或毛坯）；

附属设施：附带的固定设施（如中央空调、嵌入式厨房电器）及配套资源（车库、花园、游泳池、社区健身房等）；

产权状况：甲方需声明对房产拥有合法所有权，无抵押、查封、产权纠纷等权利限制，并注明产权证书编号。若存在租赁情况，需明确租期、租金支付方式及租客是否同意出售等细节。

二、服务内容与范围

中介方（乙方）的核心服务包括：

市场推广：通过澳洲主流房产交易平台（如Domain、R.au）、线下展厅、社交媒体等渠道发布房产信息，制作专业宣传材料（如高清照片、视频看房、户型图）；

买家对接：筛选潜在买家，安排实地看房并记录反馈，协助甲方与买家沟通价格、交易条件等核心条款；

文件协助：指导甲方准备法律文件，包括产权证书、房屋检查报告、strata计划（公寓类房产）、土地规划证书等；

交易协调：促成买卖双方签订《房产买卖合同》（ContractofSale），协助办理产权过户（Settlement）、税费申报、款项交割等手续，确保流程符合澳洲《房地产与商业代理人法》（PropertyandStockAgentsAct）及各州具体规定（如维多利亚州的《土地转让法》）。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：

要求乙方定期汇报销售进展（如每周提供带看记录、市场反馈报告）；

对买家报价、合同条款拥有最终决定权；

若乙方未履行合同义务（如未按约定推广），有权要求整改或解除合同。

义务：

如实披露房产缺陷（如漏水、结构问题、历史纠纷），提供真实文件；

配合乙方工作，如预留看房时间、签署必要授权文件；

按约定支付中介费用，不得擅自绕过中介与乙方介绍的买家私下交易（即“跳单”）。

（二）乙方权利义务

权利：

按合同约定收取服务费用；

要求甲方配合提供房产信息及文件，若甲方拖延导致交易延误，有权暂停服务；

在授权范围内制定销售策略（如定价建议、开放日安排），但需经甲方书面确认。

义务：

遵守行业规范，不得隐瞒买家真实报价、伪造客户信息或误导甲方；

对甲方的个人信息及房产隐私严格保密（如财务状况、家庭情况），未经允许不得向第三方泄露；

确保所有推广信息真实，不夸大房产价值或隐瞒已知缺陷（如周边规划风险）。

四、费用结构

（一）中介服务费

通常为房产成交价格的1.5%-3%（具体比例由双方协商，澳洲市场平均约2%），计算公式为：服务费=成交价格×约定百分比。费用需明确是否含税（GST），若含GST，需单独列出税额。

（二）支付方式与时间

定金：买卖双方签订《房产买卖合同》后，甲方支付服务费的30%-50%（如“合同签订后5个工作日内支付50%”）；

尾款：房产过户完成（SettlementDay）后，支付剩余费用，通常通过银行转账至乙方指定账户，乙方需提供正规发票。

（三）其他费用

第三方费用：房屋检查费、律师费、广告制作费（如专业摄影、视频拍摄）等，需明确承担方。若合同约定“乙方承担基础推广费用，超额部分由甲方承担”，需注明具体限额（如“广告预算上限为2000澳元”）；

税费分摊：根据澳洲法律，卖方需承担印花税（部分州适用）、房产中介费、资本利得税（若适用），买方承担过户费等，合同需与《房产买卖合同》中的税费条款保持一致。

五、合同期限与解除

（一）服务期限

协议自双方签字之日起生效，有效期通常为3-6个月（可协商延长）。若期限内未成交，双方可签订补充协议延长服务期，或自动终止合同。

（二）解除条件

甲方解除：若乙方未按约定提供服务（如连续30天无有效带看），甲方可书面通知解除合同，无需支付违约金；

乙方解除：若甲方隐瞒房产重大缺陷、拒绝配合合理看房安排或逾期未支付约定费用，乙方有权解除合同并追讨已产生的服务成本（如广告费用）；

协商解除：双方达成一致后，可书面约定解除合同，明确已服务内容的费用结算方式。

六、违约责任

（一）甲方违约情形

信息不实：若甲方隐瞒产权纠纷、房屋质量问题等导致交易失败，需赔偿乙方已支付的推广费用及预期佣金损失；

跳单行为：甲方直接或