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电梯井防水堵漏施工技术方案

一、总则

电梯井作为建筑结构中的特殊且重要的垂直通道，其防水性能直接关系到电梯设备的安全运行、建筑物的结构耐久性以及使用功能。由于电梯井通常位于建筑物底层或地下室，长期处于相对潮湿的环境中，且结构复杂，易成为渗漏的高发区域。本方案旨在针对电梯井常见的渗漏问题，提供一套系统、专业、可行的防水堵漏施工技术方法，确保施工质量，有效解决渗漏隐患，保障电梯井的干燥与安全。

本方案适用于各类新建、改建、扩建建筑工程中电梯井的防水施工及既有建筑电梯井的渗漏修复工程。方案编制依据国家现行相关建筑防水工程技术规范、标准及设计文件，并结合多年实践经验制定。

二、工程概况与渗漏勘查

（一）工程概况简述

需简要描述电梯井的结构类型（如钢筋混凝土结构）、井道尺寸、深度、所在楼层位置（地下或地上）、周边地质水文条件（若为地下）以及当前渗漏情况的初步印象。

（二）渗漏详细勘查与分析

细致的现场勘查是制定有效堵漏方案的前提。

1.勘查方法：采用目测、手摸、辅以工具（如手电筒、小锤、螺丝刀）及必要的检测仪器（如含水率测定仪）进行。对井壁、井底、集水井、施工缝、后浇带、预埋件（如导轨支架）、穿墙管等关键部位进行重点检查。

2.渗漏表现记录：详细记录渗漏点的位置、数量、形态（如点状渗漏、线状渗漏、面状渗漏、潮湿、滴漏、涌漏等）、渗漏量大小（随时间变化情况，如雨后加剧、持续渗漏等）。

3.渗漏原因分析：结合结构形式、施工工艺及现场勘查结果，综合分析渗漏原因。常见原因包括：

*混凝土结构自身缺陷：如混凝土密实度不足、存在蜂窝麻面、裂缝（干缩裂缝、温度裂缝、沉降裂缝等）。

*施工缝、后浇带、变形缝等部位处理不当或止水构造失效。

*预埋件、穿墙管周边密封不严或混凝土浇筑不密实。

*防水层（若有）施工质量缺陷、破损或老化失效。

*外部水压过高或排水不畅，导致地下水或地表水侵入。

*电梯井集水井排水系统故障，导致积水无法及时排除。

4.勘查记录与图示：对渗漏点进行编号、拍照，并绘制渗漏位置分布图，作为制定具体施工方案的依据。

三、施工准备

（一）技术准备

1.组织施工技术人员熟悉勘查报告、设计图纸（若有）及本施工方案，进行图纸会审和技术交底，明确各工序技术要求和质量标准。

2.根据渗漏情况和现场条件，编制详细的作业指导书，特别是针对特殊部位的处理措施。

3.对施工人员进行岗前培训和安全技术交底，确保其掌握施工工艺和安全操作规程。

（二）材料准备

1.根据勘查结果和选定的施工方案，采购符合设计及规范要求的防水材料和辅助材料。常用材料包括：

*水泥基渗透结晶型防水涂料

*聚氨酯防水涂料（单组分或双组分）

*聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料）

*丙烯酸盐灌浆材料、聚氨酯灌浆材料

*速凝型防水堵漏材料（如堵漏王、水不漏）

*遇水膨胀止水条（胶）

*防水卷材（如改性沥青防水卷材、高分子防水卷材，根据情况选用）

*界面处理剂、基层处理剂

*修补用水泥砂浆（可能掺加防水剂、膨胀剂）

2.所有材料进场时，必须查验其产品合格证、出厂检验报告，并按规定进行抽样复验，合格后方可使用。严禁使用不合格或过期材料。

3.材料应按其特性要求妥善储存，避免日晒、雨淋、受潮、受冻，并远离火源。

（三）机具设备准备

根据施工需要，准备下列机具设备，并确保其性能良好：

1.清理工具：铁锹、扫帚、高压水枪、钢丝刷、凿子、锤子、角磨机（配砂轮片、钢丝轮）、吸尘器等。

2.搅拌工具：电动搅拌器、灰桶、水桶等。

3.涂刷/喷涂工具：油漆刷、刮板、滚刷、喷枪等。

4.堵漏工具：注浆机（电动或手动）、注浆针头、嵌缝枪、抹子等。

5.照明通风设备：手电筒、应急灯、轴流风机等。

6.安全防护用品：安全帽、安全带、防滑鞋、防护眼镜、口罩、手套等。

7.测量工具：卷尺、记号笔、粉笔等。

（四）作业条件准备

1.施工环境：确保电梯井内通风良好，必要时采取强制通风措施。施工温度应符合所用防水材料的要求，一般不宜在雨雪天或低于规定温度下施工。

2.基层处理：这是防水施工成功的关键步骤。

*彻底清除电梯井内的积水、淤泥、杂物及疏松浮渣。

*对渗漏部位及其周围的混凝土表面进行处理：若表面有蜂窝、麻面、起皮、起砂等缺陷，应凿除至坚实基层，并用清水冲洗干净；若有油污，应用溶剂清除干净。

*对于裂缝，应根据其宽度和深度进行相应处理，如V型槽切割、钻孔等。

*基层表面应平整、坚实、干净，无浮灰、油污，阴阳角应做成圆弧形或钝角。

3.临时设施：根据需要搭设临时脚手架或操作平台（若井道较深），确保施工方便和安全。设置临时排水设施，及时排