2025年超星尔雅学习通《物业管理法规》章节测试题库及答案解析.docxVIP

2025年超星尔雅学习通《物业管理法规》章节测试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业管理法规的主要目的是（）

A.限制物业使用者的权利

B.规范物业管理行为，维护业主权益

C.增加物业管理部门的权力

D.提高物业收费标准

答案：B

解析：物业管理法规的制定是为了规范物业管理活动，明确物业各方主体的权利和义务，保障业主的合法权益，促进物业管理工作的正常开展。因此，其主要目的是规范物业管理行为，维护业主权益。

2.业主大会的职责不包括（）

A.制定和修改管理规约

B.选举业主委员会

C.决定物业重大事项

D.直接负责物业的日常运营

答案：D

解析：业主大会是全体业主的自治组织，依法行使制定和修改管理规约、选举业主委员会、决定物业重大事项等职权。物业的日常运营通常由业主委员会或物业服务企业负责，业主大会不直接负责物业的日常运营。

3.物业服务合同应当由（）签订。

A.业主个人

B.业主委员会

C.物业管理部门

D.物业服务企业法定代表人

答案：B

解析：根据物业管理法规，物业服务合同应由业主委员会代表业主与物业服务企业签订。业主委员会是业主大会的执行机构，有权代表业主行使决策权和签约权。

4.以下哪项不属于物业共用部位？

A.楼梯间

B.大堂

C.业主独立使用的厨房

D.共享的电梯间

答案：C

解析：物业共用部位是指由业主共同拥有和使用的一部分物业区域和设施设备，如楼道、大堂、电梯间等。业主独立使用的厨房属于业主私有部分，不属于物业共用部位。

5.物业服务企业应当按照（）收取物业费。

A.市场价格

B.业主协商价格

C.物业服务合同约定

D.政府定价

答案：C

解析：物业服务费的收取标准应当在物业服务合同中明确约定。物业服务企业应按照合同约定的标准和方式收取物业费，而不是由市场价格、业主协商或政府定价决定。

6.业主对物业服务企业提出投诉时，首先应当（）

A.向法院提起诉讼

B.向政府主管部门投诉

C.与物业服务企业协商沟通

D.向媒体曝光

答案：C

解析：业主在遇到物业服务问题时，首先应当尝试与物业服务企业进行协商沟通，寻求问题的解决方案。只有在协商无果或情况严重时，才考虑向政府主管部门投诉或采取法律途径解决。

7.物业管理区域内，因（）原因造成的人身或财产损害，物业服务企业可能需要承担责任。

A.业主自身过错

B.第三人侵权

C.自然灾害

D.业主使用不当

答案：B

解析：物业服务企业对物业管理区域内的公共秩序和安全负有保障责任。因第三人侵权行为造成业主人身或财产损害时，物业服务企业可能需要根据法律规定承担相应的责任，除非能证明已尽到合理的注意义务。

8.业主委员会的组成人数应当是（）人以上。

A.3

B.5

C.7

D.9

答案：B

解析：根据物业管理法规，业主委员会应当由业主代表组成，其组成人数应当是5人以上单数。这是为了保证业主委员会能够代表全体业主的利益，并确保决策的公正性。

9.物业管理规约的制定和修改需要经过（）通过。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业管理部门

D.物业服务企业

答案：A

解析：物业管理规约是规范业主行为和物业管理活动的重要文件，其制定和修改必须由业主大会通过。业主大会是业主的自治组织，有权对涉及全体业主利益的事项进行决策。

10.在物业管理活动中，以下哪项行为是禁止的？

A.业主大会选举业主委员会

B.物业服务企业按照合同约定提供服务

C.业主占用共用部位进行经营活动

D.业主委员会监督物业服务企业

答案：C

解析：业主占用共用部位进行经营活动是禁止的行为。共用部位属于全体业主共同所有，不得私自占用或改变用途。这种行为会损害其他业主的利益，扰乱物业管理秩序。

11.物业管理法规中，业主委员会的任期一般为（）

A.2年

B.3年

C.5年

D.无固定期限

答案：C

解析：根据物业管理法规，业主委员会的任期通常为5年，到期可以连选连任。业主委员会的设立是为了维护业主的合法权益，管理业主公共事务。

12.物业服务合同中，关于物业费的约定应当（）

A.比照市场价格确定

B.由物业服务企业单方面制定

C.明确收费项目、标准和方式

D.完全由业主协商决定

答案：C

解析：物业服务合同是规范物业服务企业和业主之间关系的法律文件。其中关于物业费的约定应当明确收费项目、收费标准和收费方式，以保障双方权益，避免纠纷。

13.在物业管理区域内，因（）原因导致的财产损失，物业服务企业一般不承担责任。

A.公共设施设备老化

B.物业服务企业未尽到维修养护义务

C.业主个人原因

D.第三人故意