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房产中介合同签订注意事项指南

在房产交易的复杂流程中，中介合同扮演着至关重要的角色，它不仅规范着交易双方的权利与义务，更直接关系到交易的顺利与否及个人权益的保障。作为资深业内人士，见过太多因合同细节疏忽而导致的纠纷与损失。因此，在签订中介合同前，务必保持审慎态度，对每一条款都仔细研读，确保自身权益不受侵害。本文将从多个维度，为您详细剖析签订房产中介合同时应注意的关键事项。

一、签约前：擦亮双眼，做足功课

在正式落笔签字之前，充分的准备工作是避免后续麻烦的第一道防线。这一阶段的核心在于“核实”与“明确”。

首先，务必核实中介公司及经纪人的资质。合法经营的中介公司应具备有效的营业执照和相关行业备案证明，从业人员也应持有相应的执业资格证书。不要轻信口头承诺，主动要求查看并核实这些证件的原件，必要时可通过官方渠道进行查询，确认其经营状态是否正常，有无不良记录。

其次，对房源信息进行全面细致的核实。中介提供的房源描述，包括房屋地址、面积、户型、朝向、建成年代、产权性质、产权人信息等，均需与实际情况及相关证件（如房产证、不动产权证）核对一致。特别要注意房屋是否存在抵押、查封、共有权人等权利限制情况，这些直接影响交易的可行性和安全性。切勿仅凭中介的宣传资料或口头介绍就轻易相信，务必亲自查验或要求中介提供相关证明文件。

再者，明确中介服务范围与收费标准。在签订合同前，应与中介就其提供的具体服务项目达成清晰共识，例如是否包含房源带看、政策咨询、交易流程指导、合同拟定、协助办理贷款、过户手续等。同时，佣金的收费标准、计算方式、支付金额、支付时间及支付条件也必须事先明确，并在合同中清晰体现。对于中介可能收取的其他费用，如评估费、担保费等，也要问清楚收费主体和具体金额，避免后续出现“隐形收费”或“捆绑消费”的情况。

二、合同条款：字字千金，逐条细抠

中介合同通常是格式合同，但这并不意味着可以不加审视地全盘接受。务必逐条阅读，对模糊不清、表述含混或可能存在歧义的条款，要及时提出疑问并要求中介进行明确解释或修改。

1.合同主体信息的准确性

合同首部的甲（卖方）、乙（买方）、丙（中介方）三方当事人信息必须准确无误。包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式等。特别是产权人信息，必须与房产证上的信息完全一致，若房屋有多位共有权人，需确认所有共有权人是否均同意出售并愿意在合同上签字。

2.房屋基本情况的清晰描述

合同中关于房屋的坐落位置、建筑面积（以产权证为准）、房屋用途、产权状况、房屋结构、装修及设施设备状况等描述，应尽可能详尽、准确。对于房屋存在的瑕疵或特殊情况，如墙体轻微渗水、某项设施损坏等，若已告知，最好也能在合同中注明，避免日后交房时产生争议。

3.交易价款与支付方式的明确约定

房屋总价、定金、首付款、尾款（或贷款金额）等具体数额，以及各自的支付时间、支付方式（现金、转账、监管等）和支付对象，都必须在合同中写得一清二楚。采用转账方式的，应明确收款方的账户信息。对于定金，要注明其性质（是立约定金还是履约定金）以及在何种情况下可以退还或不予退还。

4.税费承担方式的清晰界定

房产交易涉及多种税费，如契税、个人所得税、增值税及附加、中介费等。合同中必须明确约定各项税费由哪一方承担。这是交易成本的重要组成部分，务必事先协商一致并写入合同，避免后期因税费承担问题引发纠纷。

5.中介服务内容与佣金的详细说明

合同中应明确列出中介方提供的具体服务项目清单，以及各项服务对应的完成标准。佣金的金额、计算基数（通常是房屋成交价）、支付比例、支付时间节点（例如是签合同时支付、过户时支付还是交房后支付）都必须明确。尤其要注意佣金支付的条件，避免在服务未完成或出现问题时就全额支付佣金。

6.违约责任的明确与对等

这是合同的“安全阀”，必须高度重视。合同中应分别约定甲、乙、丙三方的违约责任。例如，卖方逾期交房、逾期迁出户口、或单方面毁约不卖的责任；买方逾期付款、或单方面毁约不买的责任；中介方未能履行应尽义务、提供虚假信息、或未能促成交易（若适用）的责任等。违约责任的承担方式（如支付违约金、赔偿损失、定金罚则等）及计算标准应具有可操作性，且力求公平合理，避免出现一方权利义务失衡的情况。

7.不可抗力条款的合理设置

合同中应包含不可抗力条款，明确因不可抗力（如自然灾害、政策重大调整等）导致合同无法履行或延迟履行时，各方的责任如何承担，以及合同能否解除或延期履行。

8.争议解决方式的选择

合同中通常会约定争议解决方式，一般为“协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼”或“提交某某仲裁委员会仲裁”。选择诉讼还是仲裁，以及具体的管辖法院或仲裁机构，需要双方协商确定。

9.其他约定事项

对于上述条款未涵盖，但双方认为需要特别约定的事项，如户口迁移的时