房地产营销有限责任公司设立专项方案.docVIP

XX房地产营销顾问有限责任企业设置方案

为开展房地产咨询策划、营销代理业务，树立企业形象，创建企业品牌，以下股东拟作为提议人提议设置XX房地产营销顾问有限责任企业（以下称营销企业），并确定初步设置及管理方案，经全体股东讨论经过，可作为营销企业管理和经营基础蓝本，各项细则以企业章程及企业规章制度为准：

企业名称：

依据湖北省工商局相关要求，在孝感市设置企业能够冠名“湖北”，故新企业名称能够为“湖北XX房地产营销顾问有限责任企业”

拟选名称：1、联和、融智、同创、弘毅、弘业、鼎力

2、恒联同创、博思社

二、企业股东及股份组成：

1、注册股本：新设置企业注册资本确定为100万元。

2、股本组成：

方案一：

以企业法人股提议：

a.孝感市佳联佳房地产经纪咨询有限责任企业以在保丽广场4号楼8楼820一套86.76平方米写字楼作价40万元入股（该房协议价332612.00元，加价8000.00元后实际购置价为340612.00元。该房登记购房人为张治华，实为佳联佳企业全额购置，实际产权人为佳联佳企业。入股前，由佳联佳企业签署入股协议，新企业成立后按要求办理产权登记手续。）,佳联佳企业再投入现金10万元，累计股本50万元，占股百分比50%；

b.孝感市恒屋置业以现金50万元入股，占股百分比50%。

方案二：以自然人名义入股，股东名单和入股股本待定。

三、股本金缴交：

股东人员及股本组成一旦确定，股东即准备股本金，在要求时间将入股现金存入指定账号，专员管理，开具股权收据。

四、设置费用管理：

营销企业设置申报由负责，申报阶段费用从股本金中预借开支，全部费用支出票据须有正规发票，企业成立后向股东作出说明，并经企业法人代表签字入账报销；如企业设置不成功则由股东签署相关协议，按要求百分比分摊费用（佳联佳投入现金如不足以分摊，则由佳联佳现金补足），退还佳联佳房屋产权，现金余额再按股本百分比返还。

五、企业办公地点：

设置申报办公地点即为保丽广场4号楼8楼820室，设置申报成功后，即开始办公室装修和办公用具购置，关键管理人员和部门在该处办公。企业发展到一定阶段，经股东会同意，能够另租或购置写字楼，以展示形象，方便业务开展。

六、企业机构及人员组成：

1、机构设置：

①董事会：为企业最高权力机构，由佳联佳企业和恒屋企业选派人员出任董事，选举实施董事和监事。

②管理层即a实施董事（总经理）：企业法定代表人

b监事（副总经理）：监督企业财务和经营管理。

c营销中心：企业业务关键部门，责任人营销总监。下设销售部、策划部、设计部

d财务部：设会计、出纳各一名。

e.行政综合部：负责办公室、人事和档案管理。

2、人员组成：

①董事会：由佳联佳企业和恒屋企业选派人员出任董事②管理层：实施董事、监事由董事会选举产生，标准上由佳联佳企业和恒屋企业出任董事分别担任；财务会计和出纳可由佳联佳和恒屋企业指派有资格和业务经验人员担任，也可由实施董事社会招聘，其它管理部门责任人均向社会公开招聘，由实施董事确定。

。③职员层：各部职员实施社会招聘。

七、企业职员薪酬待遇：

实施岗位工资加绩效工资制度，初步方案为企业成立后早期发放基础岗位工资，待企业业务开展后再约定各岗位具体工资、分成奖励及绩效工资方案，并制订业务分成及奖励制度并经董事会经过。

八、设置程序：

1、确定企业股本方案，确定企业申报名称、地址。

2、缴交本方案确定股本金。

3、咨询工商、房产局、了解相关政策要求，选定企业董事会、实施董事、监事、财务责任人，制订企业章程，财务和档案管理制度，准备申报资料，进行工商登记。

4、招聘企业营销总监，再招聘各管理部门责任人5、申报企业房地产代理资质，对外宣传并开展业务。

九、附则：

1、设置新企业，各股东应充足认识到新企业设置及发展中存在政策、经营、管理及法律风险和困难，并承诺遵守企业经过决议章程和规章制度，保守企业机密。

2、各位董事应充足发挥并利用已经有社会资源和业务网络，为企业设置和发展努力贡献力量，团结一致，求同存异，一切以企业利益和大局为重。

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