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2025法考民法历年练习题及答案

一、物权编典型练习题及解析

题目1（案例分析题）：

2023年3月，甲将其所有的位于A市的一套房屋以300万元价格出售给乙，双方签订书面买卖合同，乙当日支付定金50万元，约定3月30日前办理过户登记。3月15日，甲因急需资金，又与丙签订房屋买卖合同，将同一房屋以320万元价格卖给丙，并于3月20日为丙办理了过户登记。乙得知后，以甲、丙恶意串通为由，起诉要求确认甲丙合同无效，并要求丙返还房屋。已知丙在购房时未查询房屋登记信息，仅听甲口头陈述“房屋无其他交易”。

问题：

1.甲丙之间的房屋买卖合同是否有效？

2.丙是否取得房屋所有权？

3.乙可向甲主张哪些救济？

答案及解析：

1.甲丙之间的房屋买卖合同有效。根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗的民事法律行为有效。甲与丙签订合同系双方真实意思表示，无《民法典》第154条“恶意串通损害他人合法权益”的情形。本案中，丙虽未查询登记信息，但无证据证明其与甲存在“串通”的主观故意（需双方明知或应知损害乙利益并达成合意），故合同有效。

2.丙取得房屋所有权。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。甲与丙已办理过户登记，丙取得所有权。乙虽先签订合同，但未完