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工程质量保修合同（2025版）

甲方（发包方）：[法定全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

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联系人：[姓名]

联系电话：[电话]

电子邮箱：[邮箱]

乙方（承包方）：[法定全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

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联系人：[姓名]

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根据甲乙双方签订的《[主合同名称]》（合同编号：[主合同编号]），就甲方委托乙方承建的[工程项目名称]（项目地点：[工程地点]，工程规模：[工程规模]，结构类型：[结构类型]）的工程质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1本合同所涉及工程为[工程项目名称]，位于[工程地点]。

1.2工程主要结构类型为[结构类型]，建筑面积约为[建筑面积]平方米（若有）。

1.3工程已按照国家及地方相关法律法规、技术标准和规范施工，并于[竣工验收日期]通过了竣工验收，竣工验收报告编号为[竣工验收报告编号]。

第二条保修范围

2.1乙方按照国家《建设工程质量管理条例》及相关法律规定和本合同约定，对工程质量承担保修责任。

2.2保修范围包括但不限于：

(1)地基基础工程：确保地基基础稳定，不得出现不均匀沉降、开裂等影响结构安全和使用功能的缺陷。

(2)主体结构工程：确保梁、柱、墙、板等主体结构构件质量可靠，不得出现结构破坏、严重裂缝等影响结构安全和使用功能的缺陷。

(3)屋面防水工程：确保屋面防水层施工质量，在正常使用条件下，不得出现渗漏、积水现象。

(4)有防水要求的卫生间、房间、外墙等部位：确保防水施工质量，在正常使用条件下，不得出现渗漏。

(5)电气管线、给排水管道、设备安装：确保线路、管道及设备安装正确、牢固，在正常使用条件下，不得出现短路、滴漏、堵塞等影响使用功能的缺陷。

(6)供热和供冷系统：在正常使用条件下，供热系统达到设计温度要求，供冷系统达到设计温度要求。

(7)装修工程：确保装修材料质量及施工质量，不得出现脱落、开裂、起翘等影响使用功能和美观的缺陷。

(8)其他非主体结构部分：可能根据主合同约定或实际情况补充约定。

2.3以下情况不属于本合同约定的保修范围：

(1)因使用不当、维护保养不善造成的质量缺陷。

(2)因不可抗力造成的质量损坏。

(3)因第三方使用或施工造成的质量缺陷。

(4)工程自然磨损、腐蚀造成的正常损耗。

(5)发包方提供的资料或设备存在质量问题导致的质量缺陷。

(6)超过设计使用年限或国家规定的合理使用年限的自然老化。

第三条保修期限

3.1各分部分项工程的最低保修期限遵循国家《建设工程质量管理条例》的规定，具体如下：

(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为5年。

(2)供热和供冷系统：为2个采暖期或供冷期。

(3)电气管线、给排水管道、设备安装：为2年。

(4)装修工程：为2年。

(5)主体结构工程：为设计文件规定的合理使用年限，但不少于30年。

3.2合同约定的保修期限不低于法定最低期限，具体如下：

(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：[约定年限，如5年]年。

(2)供热和供冷系统：[约定年限，如2个]个采暖期/供冷期。

(3)电气管线、给排水管道、设备安装：[约定年限，如2年]年。

(4)装修工程：[约定年限，如2年]年。

(5)主体结构工程：[约定年限，如30年]年。

3.3保修期自本合同生效之日起计算，即自工程竣工验收合格之日起计算。

第四条保修责任

4.1乙方在保修期内，对保修范围内的质量缺陷，应履行以下保修责任：

(1)接到甲方或使用单位关于质量缺陷的通知后，应在[约定时限，如48]小时内响应，并派员到现场查看核实。

(2)确认属于保修范围且属于乙方责任的缺陷，应立即采取有效的维修措施，消除质量缺陷，恢复工程的使用功能。

(3)维修过程中产生的合理费用（包括人工费、材料费等）由乙方承担。

(4)乙方应在[约定时限，如10]日内完成非重大质量缺陷的维修工作，对于重大质量缺陷，应制定维修方案，并与甲方协商确定维修期限。

(5)乙方维修完成后，应通知甲方验收。甲方应在收到通知后[约定时限，如7]日内进行验收。验收合格的，双方签署验收记录；验收不合格的，乙方应根据甲方意见进一步维修，直至合格。

(6)如维修涉及隐蔽工程，乙方应进行必要的返拆和检查，相关费用由责任方承担。

4.2甲方