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法律案例面试题库及答案

一、法律案例分析题（总分：40分）

1.民法案例分析题

题目1：甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司供应一批电子产品，总价款100万元，交货时间为合同签订后30天内。合同签订后第15天，甲公司通知乙公司，由于原材料价格上涨，要求将合同价款提高至120万元，否则将不再履行合同。乙公司拒绝接受这一条件。请问：甲公司的行为是否构成违约？如果乙公司因此无法从其他供应商处获得同等产品而遭受损失，乙公司能否要求甲公司赔偿损失？请结合《中华人民共和国民法典》相关规定进行分析。

答案：甲公司的行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。甲公司单方面要求提高合同价款，属于对合同内容的实质性变更，未经乙公司同意，甲公司无权单方面变更合同条款。因此，甲公司拒绝按照原合同条款履行合同义务的行为构成违约。

关于乙公司能否要求甲公司赔偿损失的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，甲公司的违约行为导致乙公司无法获得合同约定的产品，如果乙公司能够证明因此遭受了实际损失，且该损失与甲公司的违约行为之间存在因果关系，那么乙公司有权要求甲公司赔偿损失。乙公司需要提供证据证明其损失的存在和金额，例如从其他供应商处购买同类产品的价格差异、因无法及时交付导致的客户索赔等。

解析：本题主要考察合同法中的违约责任和合同变更的相关规定。首先需要明确合同的基本原则之一是契约严守原则，即合同一经成立即具有法律约束力，当事人应当严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除。甲公司单方面要求提高价款的行为违反了这一原则，构成违约。

其次，关于违约责任的承担，需要区分不同情况下的违约责任形式。在本案中，甲公司的违约行为属于拒绝履行，即明确表示不履行合同义务。根据民法典的规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于甲公司已经明确表示不履行合同，继续履行已不可能，因此主要考虑赔偿损失的责任。

在确定赔偿范围时，需要遵循完全赔偿原则，即赔偿范围应包括因违约所造成的实际损失和可得利益损失。但需要注意的是，损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，乙公司需要证明其损失的可预见性和因果关系。

此外，本案还涉及到情势变更原则的适用问题。虽然原材料价格上涨可能构成情势变更，但根据《民法典》第五百三十三条的规定，适用情势变更需要满足严格的条件，即合同成立的基础发生了当事人无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平。在本案中，原材料价格上涨是否属于无法预见的商业风险，需要根据具体情况判断。即使构成情势变更，也应当先协商变更合同，在协商不成的情况下才能请求法院或者仲裁机构变更或者解除合同，而非直接拒绝履行。

题目2：王某将自己的房屋出租给李某，租期为3年，月租金3000元。合同签订后，李某按月支付租金。在租赁合同履行第2年时，王某因急需用钱，将该房屋卖给了张某，并办理了过户手续。张某要求李某搬离房屋，李某拒绝，主张租赁合同尚未到期，自己有权继续使用该房屋。请问：李某的主张是否有法律依据？张某是否可以要求李某搬离？请结合《中华人民共和国民法典》相关规定进行分析。

答案：李某的主张有法律依据，张某不能要求李某立即搬离房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一规定被称为买卖不破租赁原则。

在本案中，王某与李某之间的租赁合同合法有效，且租赁期限尚未届满。王某将房屋所有权转让给张某，这一所有权变动不影响租赁合同的效力。张某作为新的房屋所有权人，应当继续履行原租赁合同，李某有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。

张某只能在租赁合同到期后要求李某搬离房屋。如果张某希望提前终止租赁关系，应当与李某协商一致或者依法解除租赁合同，例如李某存在严重违约行为（如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等）的情况下，张某有权依据《民法典》第七百二十九条的规定解除租赁合同。

解析：本题主要考察租赁关系中买卖不破租赁原则的适用。该原则是现代物权法中保护承租人利益的重要制度设计，旨在平衡所有权变动与租赁关系稳定性之间的矛盾。

首先，需要明确买卖不破租赁的适用条件：（1）存在合法有效的租赁合同；（2）承租人按照租赁合同合法占有租赁物；（3）租赁物在承租人占有期间发生所有权变动。在本案中，这三个条件均满足，因此该原则适用。

其次，需要理解该原则的法律效果：租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力，新的所