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房地产开发项目销售代理合同协议

甲方（委托方）：[开发商全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[开发商注册地址]

联系电话：[开发商联系电话]

统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]

乙方（受托方）：[代理机构全称]

法定代表人：[代理机构法定代表人姓名]

注册地址：[代理机构注册地址]

联系电话：[代理机构联系电话]

统一社会信用代码：[代理机构统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售其开发建设的房地产开发项目（项目名称：[项目名称]，项目地点：[项目地点]，项目批准文件：【建设工程规划许可证号：[许可证号]，《商品房预售许可证》号：[预售许可证号]】）事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条项目基本情况

1.1本合同项下代理销售的项目名称为：[项目名称]。

1.2项目位于：[项目详细地址]。

1.3项目基本情况包括但不限于：占地面积[]平方米，总建筑面积[]平方米，由[]栋楼组成，主要户型为[]，开发周期[]。

1.4项目相关批准文件：《建设工程规划许可证》号：[许可证号]，《商品房预售许可证》号：[预售许可证号]，其他相关批准文件：[]。

第二条代理范围与权限

2.1乙方接受甲方委托，作为甲方在[]省[]市[]区（或指定区域）范围内就上述项目商品房（以下简称“商品房”）的唯一（或非唯一）销售代理人，负责甲方的销售代理工作。

2.2乙方的核心代理事项包括但不限于：

(1)对项目周边市场、竞品项目及目标客户群进行深入的营销调研与分析，并向甲方提交书面分析报告；

(2)根据项目定位及市场情况，制定详细的项目整体及分阶段营销推广方案，包括但不限于价格策略、推广渠道选择、广告投放计划、销售活动安排等，并经甲方书面确认后执行；

(3)负责项目广告宣传的策划、设计、制作、发布与管理，包括但不限于线上（如官方网站、社交媒体、网络广告平台等）、线下（如户外广告、印刷品、媒体软文等）各类广告的投放，所有广告内容须事先经甲方审核批准；

(4)建立和管理专业的销售团队，负责商品房的销售推广、客户接待、咨询解答、认购、签约（乙方负责代收定金/首付款，并将定金/首付款及相关费用按约定及时转交甲方）等工作；

(5)负责售楼处、样板房的规划、布置、维护和管理，确保其符合项目形象及营销推广需求；

(6)负责销售数据的每日记录、每周汇总、每月分析，并向甲方定期提交书面销售报告，分析销售趋势，提出营销建议；

(7)根据甲方授权，管理与项目销售相关的其他推广活动，如开盘仪式、大型销售活动、公关活动等；

(8)维护甲方在项目销售过程中的良好形象，不得有任何损害甲方利益的行为。

2.3乙方的代理权限以本合同约定的范围为准。乙方不得超越本合同约定的授权范围行事，任何超出授权范围的承诺均无效，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

2.4乙方应遵守国家及地方有关房地产营销、广告宣传、销售行为等方面的法律法规及行业规范，所有代理行为均应符合法律规定。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

(1)有权对乙方的代理工作进行全面指导、监督和检查，要求乙方按照合同约定和甲方指示开展代理工作；

(2)应按照本合同约定，及时向乙方提供项目开发建设的相关法律文件、技术资料、营销资料、价格政策、预售许可证及项目最新进展情况等必要信息；

(3)应按照本合同约定，按时、足额向乙方支付代理费用；

(4)应指定专门联系人，负责与乙方就项目销售事宜进行沟通协调；

(5)保证所提供项目信息的真实性、准确性，保证项目开发建设的合法合规；

(6)对乙方代为完成的购房合同及相关销售文件进行审核确认，并按照约定办理相关签约及后续手续；

(7)负责处理在商品房销售过程中发生的与政府部门、业主及其他相关方的协调事宜；

(8)应承担本项目销售相关的广告税费、销售人员的薪酬福利、销售现场维护等费用（具体承担明细可另行约定或根据行业惯例由乙方先行垫付，最终由甲方承担，但超出约定范围或标准的部分需甲方事先书面同意）。

3.2乙方的权利与义务：

(1)有权根据本合同约定和自身专业判断，制定营销推广方案并执行；

(2)有权按照本合同约定收取代理费用；

(3)应组建具备相应资质和经验的专业销售团队，并确保团队成员遵守职业道德和法律法规；

(4)应勤勉尽责，以专业的知识和技能，在授权范围内积极、有效地开展代理工作，努力完成销售目标；

(5)