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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2009年

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某块土地的总收益为200万元，其中成本为80万元，税费为10万元，那么该土地的净收益是多少？()

A.100万元

B.90万元

C.110万元

D.120万元

2.土地的级差地租I是指什么？()

A.同一地块上不同位置的级差地租

B.由于地理位置、基础设施等外部因素导致的级差地租

C.土地利用集约化带来的级差地租

D.土地所有权的级差地租

3.土地估价中，成本法的公式为：()

A.土地价格=土地开发成本+利润+税金

B.土地价格=土地开发成本+利润

C.土地价格=土地开发成本+利润+税金+风险费用

D.土地价格=土地开发成本+利润-税金

4.在进行土地市场比较法估价时，下列哪一项不是选取可比实例的原则？()

A.相似性原则

B.时间性原则

C.程序性原则

D.完整性原则

5.下列哪个不是土地估价报告的主要内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价师

6.在土地估价中，下列哪个因素对土地价格的影响最大？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地形状

7.下列哪种土地估价方法在土地出让时最常用？()

A.成本法

B.市场比较法

C.收益还原法

D.建筑面积折算法

8.土地估价报告中的假设部分主要包括哪些内容？()

A.估价方法的选择

B.估价依据的数据来源

C.估价过程中所采用的假设条件

D.估价结果的计算方法

9.土地估价中，市场比较法的适用条件是什么？()

A.土地市场活跃，交易频繁

B.估价对象为未开发土地

C.估价对象为特殊用途土地

D.估价对象位于偏远地区

10.土地估价中，收益还原法的基本原理是什么？()

A.根据土地的当前市场价值推算其过去的价值

B.根据土地的未来收益预测其当前价值

C.根据土地的过去收益预测其当前价值

D.根据土地的用途推算其市场价值

二、多选题(共5题)

11.土地估价报告中，应当包括以下哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

F.估价师签名

12.下列哪些因素会影响土地的级差地租？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地形状

D.土地面积

E.基础设施

13.以下哪些属于土地估价中成本法的要素？()

A.土地开发成本

B.利润

C.税金

D.风险费用

E.评估费用

14.在进行土地市场比较法估价时，以下哪些是选取可比实例的原则？()

A.相似性原则

B.时间性原则

C.交易性原则

D.位置性原则

E.税收负担原则

15.以下哪些是影响土地价格的宏观经济因素？()

A.国民经济增长速度

B.通货膨胀率

C.土地政策

D.金融政策

E.产业结构调整

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本方法包括成本法、市场比较法和__。

17.土地估价报告的编制应遵循__原则，确保报告的客观性和公正性。

18.在土地估价中，土地的级差地租I主要是由__等因素引起的。

19.土地市场比较法中，选取可比实例时，应遵循__原则，确保可比性。

20.土地估价中，收益还原法的计算公式为：土地价格=土地年收益/__。

四、判断题(共5题)

21.土地估价报告的编制应当由具有土地估价师资格的人员独立完成。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的计算结果通常比市场比较法估价的计算结果要高。()

A.正确B.错误

23.土地的级差地租I仅与土地本身的特性有关。()

A.正确B.错误

24.在进行土地市场比较法估价时，可选取尚未成交的土地作为可比实例。()

A.正确B.错误

25.土地估价中的收益还原法只适用于有收益的土地。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述土地市场比较法中选取可比实例的原则。

27.成本法估价的原理是什么？

28.解释土地级差地租的概念及其产生的原因。

29.收益还原法中的土地还原率是如何确定的？

30.土地估价报告中，如何处理估价过程中遇到的不确定