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KTV店铺出租合同协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[KTV店铺具体地址]的KTV店铺（以下简称“该店铺”）的所有权或出租权。

2.乙方有意承租该店铺用于经营KTV相关业务。

3.双方经友好协商，就该店铺的租赁事宜达成一致，特订立本合同。

一、租赁店铺基本情况

1.店铺位置

该店铺位于[详细地址]，具体位置以房屋产权证书或相关文件记载为准。店铺的四至范围为：东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]。

2.店铺面积

该店铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。双方确认，该面积以房屋产权证书或相关测绘文件记载为准。若实际面积与上述面积存在差异，双方互不承担违约责任，但租金应根据实际面积进行相应调整。

3.店铺用途

乙方承租该店铺仅用于经营KTV业务，包括但不限于提供唱歌、餐饮、娱乐等服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店铺的用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日期

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.免租期

甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该店铺而产生的水、电、燃气等费用。

3.续租

租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

该店铺的租金按照以下方式计算：

第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。

2.支付方式

乙方应按照以下方式支付租金：

（1）租金按季度支付。乙方应在每季度首月的[X]日前，将本季度的租金支付至甲方指定的银行账户。

（2）甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或本合同提前终止后，在乙方结清所有费用并将该店铺完好交还甲方后的[X]个工作日内，甲方应将押金无息退还乙方。

四、店铺交付及使用

1.店铺交付

甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将该店铺按现状交付给乙方使用。双方应在交付时共同对该店铺进行验收，并签署交付确认书。

2.乙方使用要求

（1）乙方应合理使用该店铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成该店铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（2）乙方在使用该店铺期间，应遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。

3.甲方协助义务

在乙方使用该店铺期间，甲方应协助乙方办理与经营相关的证照和手续，提供必要的文件和资料。但办理证照和手续所需的费用由乙方承担。

五、装修及改造

1.装修方案

乙方如需对该店铺进行装修或改造，应在装修或改造前[X]个工作日内，将装修或改造方案书面报甲方审核。甲方应在收到乙方装修或改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方认为乙方的装修或改造方案不符合要求，应提出具体的修改意见，乙方应按照甲方的意见进行修改。

2.装修施工

乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修或改造，并与装修施工单位签订书面合同。在装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全和质量。

3.装修费用

乙方承担装修或改造该店铺的全部费用。租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对该店铺所做的装修和改造归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。但双方另有约定的除外。

六、维修及保养

1.甲方维修责任

甲方应负责该店铺主体结构和公共设施设备的维修和保养，确保其正常使用。如该店铺主体结构或公共设施设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方维修责任

乙方应负责该店铺内部设施设备的维修和保养，确保其正常使用。如该店铺内部设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修。如因乙方原因未能及时维修，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.维修费用承担

因甲方原因导致的维修费用由甲方承担，因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。如无法确定责任归属的，双方应协商解决。

七、物业管理

1.物业管理费

乙方应按照物业管理公司的规定，按时足额支付该店铺的物业管理费。物业管理费的标准和支付方式按照物业管理公司的相关规定执行。