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物业管理企业安全巡查制度范本

第一章总则

第一条目的与依据

为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，规范物业管理区域内的安全巡查工作，及时发现并消除各类安全隐患，保障业主、使用人的人身与财产安全，维护物业管理区域的正常秩序和环境，依据国家及地方相关法律法规与行业标准，结合本企业实际情况，特制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于本物业管理企业所管辖的所有物业项目。各项目可依据自身特点，在本制度基础上制定具体的实施细则。

第三条基本原则

安全巡查工作应遵循“全面覆盖、突出重点、责任到人、及时处置、记录完整”的原则，确保巡查工作的系统性、有效性和持续性。

第二章组织机构与职责

第四条组织领导

企业负责人是安全巡查工作的第一责任人，负责统筹规划和资源保障。各物业项目负责人为本项目安全巡查工作的直接责任人，负责具体组织实施和监督检查。

第五条部门职责

1.企业安全管理部门（或指定职能部门）：负责制定和修订企业安全巡查制度及相关标准；组织对各项目巡查工作的监督、检查与考核；收集、分析巡查数据，推广先进经验；组织安全巡查专业培训。

2.物业项目管理处：具体执行本制度，明确巡查负责人和巡查人员；制定项目月度、周度巡查计划；组织日常巡查、专项巡查和季节性巡查；及时处理巡查中发现的问题，并按规定上报；建立和管理巡查档案。

第六条巡查人员职责

1.熟悉并严格执行本制度及相关安全标准。

2.按照规定的时间、路线、频次和内容进行巡查。

3.认真观察，细致检查，准确记录巡查情况，对发现的安全隐患及时上报并采取初步应急措施。

4.学习安全知识，掌握基本的安全检查方法和应急处置技能。

5.对巡查记录的真实性、完整性负责。

第三章巡查内容与标准

第七条建筑物本体及附属设施

1.主体结构：墙体、梁柱有无裂缝、变形；楼地面、天花板有无沉降、渗漏、破损。

2.楼梯、通道：畅通情况，有无堆放杂物、占用堵塞；扶手、台阶、地面有无损坏；照明是否完好。

3.门窗：单元门、防火门、通道门等是否完好，关闭是否正常，锁具是否有效。

4.屋面及天台：有无积水、渗漏；护栏是否牢固；有无违规搭建或堆放杂物。

第八条公共区域与环境

1.道路、广场、停车场：路面是否平整，有无坑洼、破损；交通标识是否清晰完好；照明设施是否正常；车辆停放是否有序。

2.绿化带及小品：有无枯枝危树、损坏的景观小品；是否有影响安全的植物藤蔓。

3.公共卫生间：设施是否完好，有无堵塞、渗漏；通风照明是否正常。

4.垃圾收集与处理：垃圾桶（站）是否整洁，有无异味溢出；垃圾是否日产日清，有无违规堆放。

第九条设施设备

1.消防设施：消防栓、灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等是否完好有效，数量是否充足，有无过期或损坏；消防通道是否畅通；消防控制设备运行是否正常。

2.电梯：运行是否平稳，有无异响；层门、轿门开关是否正常；五方通话是否畅通；年检合格标志是否在有效期内；有无违规使用。

3.供水、供电、供气、供暖（若有）设施：各类阀门、仪表、管道有无跑冒滴漏、锈蚀、损坏；配电箱（柜）有无异响、异味、过热；井盖是否完好，有无缺失、破损。

4.监控、门禁系统：摄像头画面是否清晰，覆盖是否全面；门禁读卡器、控制器是否正常工作。

5.公共照明：路灯、楼道灯、庭院灯等是否完好，亮度是否足够，开关是否正常。

6.排水系统：排水沟、雨水井、污水井是否畅通，有无堵塞、淤积。

7.智能化系统：如电子巡更、背景音乐、周界防范等系统是否运行正常。

第十条公共秩序

1.人员活动：有无可疑人员、闲散人员逗留；有无违规装修、施工行为；有无大声喧哗、滋扰他人等现象。

2.物品管理：有无易燃易爆、剧毒等危险品违规存放；有无高空抛物现象。

3.装修现场（针对正在装修的单元）：有无违规操作，是否落实消防安全措施，材料堆放是否影响公共安全。

第十一条其他

1.季节性安全：如雨季防汛设施检查，夏季防暑降温与防火，冬季防冻防滑等。

2.临时搭建物：是否经审批，是否符合安全标准。

3.其他可能影响安全的情况。

第四章巡查频次与方式

第十二条巡查频次

1.日常巡查：

*公共区域、消防设施、电梯（机房及轿厢外）等重点部位每日至少巡查一次。

*其他区域根据实际情况确定，每周不应少于两次。

2.专项巡查：针对特定设施设备（如消防系统、电梯）、特定季节（如汛期、防火期）或特定节假日，应组织专项巡查，频次根据实际需要确定。

3.夜间巡查：每周应不少于两次，重点检查夜间安全状况、照明情况及有无异常情况。

4.节假日巡查：节假日前、中、后应加强